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Beteiligung	1. INP Seniorenzentrum Düsseldorf
Emittent	INP
Kategorie	k. A.
Agio	5.00 %
Währung	EUR
Status	platziert
Ausschüttung z. B. 2028	k. A.
Verfügbar seit	01.12.2006
Substanzquote	82,98%
Fremdkapitalquote	65,52%
Einkunftsart	Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

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Alle Dokumente zum Fonds finden Sie hier

Die Fondsgesellschaft INP Seniorenzentrum Düsseldorf GmbH&Co. KG investiert in ein im Jahre 2006 neu gebautes Pflegeheim im Zentrum von Düsseldorf. Das Seniorenzentrum ist langfristig über einen 25jährigen Pachtvertrag an die Marseille-Kliniken AG, Hamburg vermietet.

Im Rahmen des vorliegenden Investitionsplanes beteiligen sich die Anleger als Kommanditisten an dem geschlossenen Immobilienfonds INP Seniorenzentrum Düsseldorf GmbH&Co. KG mit Sitz in Düsseldorf. Der sich beteiligende Anleger wird Kommanditist der Gesellschaft. Der Beitritt kann entweder über eine Treuhandbeteiligung oder als Direktkommanditist erfolgen. Treuhänder ist die CURATIS Treuhandgesellschaft mbH, Hamburg.

Die Dauer der Gesellschaft ist nicht begrenzt. Jeder Gesellschafter kann die KG frühestens unter Einhaltung einer Frist von einem Jahr zum 30. September 2030 kündigen.

Der Gesundheitsmarkt ist einer der größten in Deutschland. Die demografische Entwicklung und ein verändertes Gesundheitsbedürfnis stellen auch zukünftig ein sehr großes Wachstumspotential dar. Der Pflegemarkt steht vor großen Veränderungen und wird in den nächsten Jahren für ein dynamisches Wachstum stehen. Die stetig steigende Zahl der alten Menschen stellt diesen Markt vor sehr gute Perspektiven. Da sich die Alterspyramide in den letzten Jahren auf den Kopf gestellt hat, d.h. immer älter werdende Menschen bei gleichzeitigem Geburtenrückgang, werden erhebliche Investitionsvorhaben für den Markt in Zukunft erforderlich sein.

Der viergeschossige Gebäudekomplex mit Keller wurde in den Jahren 2005 und 2006 neu gebaut. Insgesamt verfügt das Objekt über 81 Einzelzimmer und 8 Doppelzimmer. Alle Zimmer verfügen über eigene, voll ausgestattete und behindertengerechte (barrierefreie) Nasszellen. Auf den jeweiligen Stockwerken befinden sich zusätzlich zu den Aufenthaltsräumen an diese angeschlossene große Balkone.

Das geplante Investitionsvolumen beträgt EUR 9.158.000 und besteht zu EUR 3.008.000 aus Kommandit- und zu 6.000.000 aus Fremdkapital. Es wurde eine Platzierungsgarantie abgegeben.

Der Zweck der Gesellschaft liegt nach § 2 des Gesellschaftsvertrages in der Vermietung und Verpachtung und Verwaltung von Grundstücken, wodurch die Gesellschaft ausschließlich vermögensverwaltend tätig wird. Sie erzielt Einkünfte gemäß § 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG.

Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio nach Annahme Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 15.000 Auszahlung: Anhand der Prognose steigt die Ausschüttung von anfänglich 6,0% bis auf 12,0% im Jahr 2031 an. Die Ausschüttungen erfolgen nach Gesellschafterbeschluss, wobei diese pro vollem Monat der Zugehörigkeit zu der Gesellschaft in Höhe von 1/12 berechnet werden. Die Ausschüttungen erfolgen monatlich, erstmals für jeden Gesellschafter im Folgemonat nach der Kapitaleinzahlung, für die Treuhandkommanditisten durch die CURATIS Treuhandgesellschaft mbH bzw. für die Direktkommanditisten durch die Fondsgesellschaft.

- Standort Düsseldorf Oberbilk - Neubau, Fertigstellung im Mai 2006 - Zentrale Lage in gewachsener Wohngegend - Pflegeheim mit 97 Betten - Konjunkturunabhängige Nachfrage - Betreiber: Marseille Kliniken AG (ca. 7.600 Betten, Umsatz 2005 ca. EUR 155 Mio.) - 25 Jahre Mietvertrag, beginnend im Mai 2006 - Ausschüttung beginnend mit 6% p.a., ansteigend auf bis zu 12% p.a. - Monatliche Ausschüttung - Zinsfestschreibung über 25 Jahre: die ersten 10 Jahre 3,85%, danach 4,55% für 15 Jahre - Während der Fondslaufzeit EUR 270.000 vorgesehene Instandhaltungsaufwendungen für Dach und Fach - Schweizer Franken Darlehen - Liquiditätsreserve steigt von anfänglich EUR 230.000 auf prognostizierte EUR 504.000 an