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Beteiligung	DIA Fonds 27
Emittent	DIVAG
Kategorie	Inland
Agio	5.00 %
Währung	EUR
Status	platziert
Ausschüttung z. B. 2028	k. A.
Verfügbar seit	17.03.2010
Substanzquote	k. A.
Fremdkapitalquote	k. A.
Einkunftsart	Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

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Alle Dokumente zum Fonds finden Sie hier

Das vorliegende Angebot ermöglicht Anlegern eine Beteiligung an der Fondsgesellschaft DIA Fonds 27 KiK TEDi I. GmbH & Co. KG. Die Anleger beteiligen sich entweder unmittelbar durch die Treuhandkommanditistin als Bevollmächtigte als Kommanditisten oder mittelbar über diese als Treugeberkommanditisten an der Fondsgesellschaft. Eine weitere Möglichkeit, welche jedoch im weiteren Verlauf nicht näher betrachtet wird, besteht darin der Fondsgesellschaft Genussrechtskapital zur Verfügung stellen.

Mit Kaufverträgen vom 18.12.2009 hat die Fondsgesellschaft Immobilien mit 18 Einzelhandelsfachmärkten erworben. 3 Immobilien sind bereits abschließend errichtet, 11 befinden sich noch in der Bauerrichtungsphase oder sollen errichtet werden. Die Fachmärkte sind an die KiK Textilien und Non-Food GmbH ("KiK") oder die TEDi GmbH & Co. KG ("TEDi") vermietet. Anlageziel ist es, durch die Vermietung der Immobilien und durch die spätere Veräußerung eine nachhaltige Rendite auf das eingesetzte Kapital für die Anleger zu erzielen.

Eine erstmalige Kündigung des Gesellschaftsvertrages ist zum 31.12.2022 möglich.

Einzahlung: - Die Einzahlung der Zeichnungsumme plus 5% Agio erfolgt nach Beitritt - Die Zeichnungssumme beträgt mind. EUR 15.000,00 (Erwerbspreis) oder durch 1.000 teilbare höhere Beträge. Auszahlung: Insgesamt ca. 82% laufende Auzahlungen über die geplante Laufzeit, bezogen auf die Kommanditeinlage des Anlegers und in 2024: ca. 127% bezogen auf das Kommanditkapital bei einem Verkaufspreis in Höhe des 10,9-fachen der prognostizierten Netto-Jahres-Mieteinnahmen. Auszahlungen sind ab dem Jahr 2011 (für 2010) kalkuliert. Die Auszahlung für das Jahr 2010 erfolgt zeitanteilig. Die Auszahlung ist geplant jeweils zum Ende des ersten Quartals des Folgejahres.

Soweit sie ihre Beteiligungen im Privatvermögen halten, erzielen Kommanditisten und Treugeberkommanditisten Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die steuerlichen Ergebnisse sind nach der Planung in den Jahren 2010 bis 2016 negativ. Der Kommanditist kann sie mit seinen sonstigen Einkünften verrechnen. Die Ausschüttungen sind daher in diesen Jahren "steuerfrei"! Daneben stehen den Kommanditisten etwaige Überschüsse aus Veräußerungserlösen der Immobilien nach heutigem Recht nach Ablauf der Spekulationsfrist ebenfalls steuerfrei zu.

Die Fondsgesellschaft hat 12 KiK- und 6 TEDi-Märkte erworben, die sich auf 12 Standorte im gesamten Bundesgebiet, von der oberrheinischen Tiefebene bis zur Insel Usedom, von Ostfriesland bis Oberbayern, verteilen. Investitionsschwerpunkte liegen in Bayern (3 Standorte) und Baden-Württemberg (5 Standorte). Hinzu kommen 2 Standorte in Mecklenburg-Vorpommern sowie jeweils ein Standort in Niedersachen und Nordrhein- Westfalen. Die Standortentscheidungen wurden durch die jeweiligen Mieter durch eigene Standortanalysen im Rahmen vorgegebener Standortkriterien getroffen.

Die Laufzeit der Mietverträge mit der TEDi GmbH & Co. KG beträgt 10 Jahre, die Verträge mit der KiK Textilien und Non-Food GmbH sind bzw. werden mit einer Laufzeit zwischen 12 und 15 Jahren geschlossen. Darüber hinaus haben beide Mieter das Recht, die Mietverträge um jeweils 3 x 5 Jahre zu verlängern (einseitige Option). Die durchschnittliche Festlaufzeit (ohne Option) beträgt ca. 13 Jahre. Die Miete ist mit 65% der Lebenshaltungskostensteigerung indexiert. Der Mieter trägt grundsätzliche die Instandhaltungskosten mit Ausnahme von Dach und Fach.

Dieser Hinweis erfolgt aufgrund von gesetzlicher Vorgaben.