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Beteiligung	Dubai Invest Fonds
Emittent	Dubai Invest
Kategorie	k. A.
Agio	5.00 %
Währung	EUR
Status	platziert
Ausschüttung z. B. 2028	k. A.
Verfügbar seit	Prospekt vom 04.07.2005; Nachtrag vom 05.05.2006
Substanzquote	k. A.
Fremdkapitalquote	0%
Einkunftsart	Die Besteuerung der Einnahmen erfolgt in Dubai. In Deutschland unterliegen die Einkünfte dem Pr

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Die Beteiligung ist darauf ausgerichtet, eine bestimmte Anzahl (36 Einheiten) von Wohnungen in einer den besten und höchsten Standards entsprechenden Immobilie (Concorde Tower) in attraktiver Top-Lage (Dubai Marina) zu erwerben und zu verwerten, wobei die Rendite für den Anleger sowohl aus Mieterträgen als auch aus dem Verkaufserlös am Ende der Laufzeit resultiert. Zur Realisierung der Anlageziele sind aufgrund der Mieteinnahmen und Verkaufserlöse keine Fremdmittel bzw. Fremdkapital erforderlich.

Das Angebot richtet sich insbesondere an in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtige, natürliche Personen, die
• keinen steuerlichen Wohnsitz in den Vereinigten Arabischen Emiraten bzw. Dubai haben,
• keine weiteren Einkünfte in den Vereinigten Arabischen Emiraten erzielen,
• und die gezeichnete Fondsbeteiligung im Privatvermögen halten.

Anleger können sich mittelbar über die Treuhandkommanditistin an der Gesellschaft beteiligen.

Die Gesellschaft ist bis zum 31.12.2010 gegründet. Der Initiator weist darauf hin, dass dieser Zeitpunkt aufgrund abwicklungstechnischer Formalitäten um maximal 6 Monate überschritten werden kann. Das Gesellschaftsverhältnis kann vom Anleger durch ordentliche Kündigung nicht vorzeitig beendet werden.

Die Bauindustrie trug im Jahr 2003 EUR 1,21 Mrd., in 2004 EUR 1,32 Mrd. und in 2005 EUR 1,48 Mrd. zum BIP Dubai bei. Das Gesamtinvestitionsvolumen bis 2010 wird EUR 50 Mrd. umfassen. Marktkenner gehen davon aus, dass der jährliche Bedarf an neu gebauten Wohnungen mittelfristig 45.000 Einheiten p. a. übersteigen wird, wobei die jährliche maximale Baukapazität bei knapp 16.000 Einheiten liegt. Mit der Entstehung eines Sekundärmarktes ist daher mittelfristig nicht zu rechnen, was gleichzeitig der Garant für steigende Mieteinnahmen (15% p.a. und mehr) ist. Meldungen aus 2005 wie auch 2006 zufolge verschärft sich die Marktsituation für Mietwohnungen zunehmend. Von 2002 bis zum 1.Quartal 2006 stiegen die Mieten für Studios um 291%, für 1-Raum Wohnungen um 231%, für 2-Raum Wohnungen um 341% sowie für 3-Raum Wohnungen um 283%. Für die nächsten Jahre sind bereits Mietsteigerungen von jährlich mindestens 15% prognostiziert. Nahezu identisch gestaltet sich die Situation hinsichtlich der Wertsteigerung von Top-Immobilien in exklusiven Lagen. Objekte mit qualitativ hochwertiger Ausstattung und in entsprechender Bauausführung haben allein in den vergangenen 3 Jahren durchschnittliche Wertsteigerungen von 127% (ca. 42,3% p.a.) erfahren. Getrieben wird dieses Wachstum durch einen permanenten Nachfrageüberhang nach qualitativ hochwertigen Wohnimmobilien (Anlageobjekte für Investoren, allgemeiner Wohnraum sowie Altersruhesitze für Pensionäre) in exklusiver Lage.

- Hohe prognostizierte Bruttorenditen von 9,17% bis 14,05% - Kurze Laufzeit (4 1/2 Jahre) - Wachstumsstarker Nachfragemarkt - AAA-Immobilien in exklusiver Lage - Hohe Wertsteigerung der Fondsimmobilien - Kontinuierliche jährliche Mietsteigerungen

Einzahlung: 100% nach Annahme (zzgl. 5% Agio) Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 4.000, die Stückelung EUR 1.000. Ausschüttung: Die Ausschüttungen steigen von 0,23% p.a. im ersten Jahr auf bis zu 23,49% p.a. in 2010.

Die Finanzierung erfolgt zu 100% durch das Eigenkapital der Gesellschaft (EUR 6.800.000, zzgl. 5% Agio).

Der Standort des "Concorde Tower" befindet sich nahe der "Jumeirah Lake Towers" in fast unmittelbarer Nachbarschaft zur Sheikh Zayed Road. Alle Appartements im "Concorde Tower" haben einen Panoramablick auf die "Jumeirah Lakes", die "Montgomery"-Golfanlage, die "Jumeirah Islands" oder den Arabischen Golf. Gebäudemerkmale: - Höhe: 149m - Baukosten: ca. EUR 80 Mio. - Restaurants, Cafés, Boutiquen - Geschäftszentrum - Tageskindergarten - Großzügiger Swimmingpool mit Wasserkaskade inklusive Whirlpool und Kinderbecken - Hochgeschwindigkeitsaufzüge - Parkplätze im Untergeschoss für alle Wohnungseigentümer - Fitness Club inklusive großer Sporthalle und angegliederter Einrichtungen - Facility Management vor Ort - 24-Stunden-Concierge-Service Besonderheiten und Anlagen: - Renommierter Standort mit sensationeller Aussicht auf den Arabischen Golf, den "Jumeirah Lake", geschmackvoll gestaltete Parks sowie die "Jumeirah Islands" - Innovative und einzigartige bauliche Konstruktion - Maximale "Aussichts-”Effizienz für alle Wohnungen - Zeitgenössische Fassade und charakteristische ästhetische Merkmale - Modernste Technologien: Reflektoren gegen die Sonneneinstrahlung, passive und aktive Sonnenschutzblenden sowie innovative Gewebematerialien - Neueste Systemtechnologien für Hochhäuser Beachtete Baunormen und Standards: -"International Design Standards" (IDS) - "British Standards" (BS) - "Uniform Building Code" (UBC) - "International Building Code" (IBC) - "National Fire Protection Agency" (NFPA)

Die Vermietung wird durch kompetente externe Unternehmen mit langjähriger Erfahrung in Facility Management und Vermietung am Markt Dubai übernommen. Hierfür entstehen der Fondsgesellschaft zum Zeitpunkt der Nachtragserstellung keinerlei Kosten.