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***Frühlingsspecial***

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häufig dazu sogar noch einen zusätzlichen Bonus.
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Allgemeine Daten

Fonds EuroSelect 07 Triple
Status platziert
Mindestanlage k. A.
Emissionshaus IVG
Rating Info
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Stammdaten

Beteiligung EuroSelect 07 Triple
Emittent IVG
Kategorie k. A.
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Ausschüttung z. B. 2028 k. A.
Verfügbar seit k. A.
Substanzquote k. A.
Fremdkapitalquote k. A.
Einkunftsart Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Fakten

Ausschüttungen / Auszahlungen



Jahr Ergebnis Soll Ergebnis Ist Strl. Ergebnis Anmerkung

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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung

Das vorliegende Angebot ermöglicht Anlegern die mittelbare Inmvestition in vier Immobilien in London, Bonn und Nürnberg. Der Anleger beteiligt sich mittelbar über die Treuhandkommanditistin oder unmittelbar als Direktkommanditist an der Fondsgesellschaft "Wert-Konzept Beteiligungs- und Verwaltungs GmbH & Co. EuroSelect Sieben KG". Alle Immobilien sind bereits langfristig bis 2017 bzw. 2020 vermietet.

Die Laufzeit der Fondsbeteiligung ist unbefristet. Eine erstmalige Kündigung ist zum 31.12.2019 möglich.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: Die Zeichnungssumme zzgl. 5% Agio ist 14 Tage nach Annahme des Zeichnungsscheines auf das Konto der Gesellschaft zu zahlen. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 10.000

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die Fondsgesellschaft erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die Mieterträge aus dem Objekt EMI House werden nach dem deutsch-britischen Doppelbesteuerungsabkommen ausschließlich in Großbritannien besteuert. In Deutschland unterliegen diese Mieterträge dem Progressionsvorbehalt. Bis zu einer Beteiligung von ca. 115.000,- Euro pro Einzelzeichner sind die Erträge aus der Fondsbeteiligung weitgehend steuerfrei. Die Fondsgesellschaft erzielt in der Einzahlungsphase 2004 voraussichtlich ein negatives steuerliches Ergebnis von ca. 8%.

Finanzierung

Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf EUR 98.500.000, hiervon werden EUR 50.000.000 durch Eigenkapital sowie EUR 48.500.000 durch Fremdkapital erbracht. Die Eindeckung der Finanzierung über einen Zeitraum von insgesamt zehn Jahren (bis zum 31.12.2013) wurde in zwei Abschnitten über eine Finanzierung bis zum 31.12.2004 in Höhe von insgesamt 48.500.000,- Euro und einer anschließenden Finanzierung bis zum 31.12.2013 in Höhe von 30.000.000,- Euro zzgl. 10% Damnum (für die Finanzierung der Beteiligungen an den Objektgesellschaften Bonn und Nürnberg) und 18.500.000,- Euro zzgl. 10% Zinsvorauszahlung (für den Ankauf des Investitionsobjektes EMI House, London) vorgenommen. Darlehensnehmer ist jeweils die Fondsgesellschaft. Die Tilgung ist vierteljährlich annuitätisch vereinbart in Höhe von 1,25% p.a., beginnend ab 01.01.2006.

Immobilien

Objekt London: Die Fondsgesellschaft hat einen Kaufvertrag über das Objekt EMI House, 43 Brook Green, West End/ Hammersmith, London W6 7EF, einschließlich Grund und Boden (freehold) abgeschlossen. Baujahr ist um 1940 datiert. Eine Revitalisierung/Modernisierung fand 1993/1995 statt. Die Mietfläche beträgt 85.672 sq ft (7.959 qm). Die Immobilie verfügt über 45 Tiefgaragenstellplätze. Objekte Bonn: Die Fondsgesellschaft hat einen Kauf- und Abtretungsvertrag über 94% der Kommanditanteile an der Objektgesellschaft IVG Immobilien GmbH & Co. Bonn I - Objekt Zanderstraße KG abgeschlossen. Die Objektgesellschaft ist Eigentümerin von zwei Büroimmobilien in Bonn: - Zanderstraße 5: Eine Kernsanierung erfolgt im Jahr 2003. Das ursprüngliche Baujahr war 1960. Die Mietfläche beträgt 5.120qm. Die Immobilie verfügt über 3 Aussenstellplätze. - Zanderstraße 7: Fertigfstellung 2002. Die Mietfläche beläuft such auf 4.166 qm. Die Immobilie verfügt über 106 Tiefgaragenstellplätze. Objekt Nürnberg: Die Fondsgesellschaft hat einen Kauf- und Abtretungsvertrag über 94% der Kommanditanteile an der Objektgesellschaft IVG Nordostpark V GmbH & Co. KG abgeschlossen. Die Objektgesellschaft ist Eigentümerin einer Büroimmobilie in Nürnberg im Nordostpark 12-14 mit einer Mietfläche von 8.491 qm. Die Fertigstellung erfolgte 1994. Sie verfügt über 3 Stellplätze außen.

Vermietung

Bürogebäude London: Mietvertrag über 100% der Mietfläche mit EMI, full repairing and insuring institutional lease (vergleichbar einem Triple-Net- Mietvertrag) - Laufzeit bis 24.12.2020 Bürogebäude Bonn: Triple-Net-Mietvertrag über 100% der Mietfläche mit IVG - Laufzeit bis 31.12.2020 Bürogebäude Nürnberg: Bürogebäude in Nürnberg, verschiedene Mieter, Mietausgleichsvereinbarung über 100% der Mietfläche mit IVG Management GmbH - Laufzeit bis 31.12.2017

Informationen zum Initiator: IVG


IVG Private Funds GmbH
 
"Die IVG Private Funds GmbH, eine Tochter der IVG Immobilien AG, gehört zu den führenden bankenunabhängigen Fondsanbietern. Investitionsschwer­punkte sind hochwertige Büroimmobilien in europäischen Metropolen. Mit ihrem inflationsgesicherten Sachwertcharakter haben sich die EuroSelect Fonds bisher als weitgehend krisenfest erwiesen und waren von Mieterinsol­venzen nur unwesentlich betroffen. So zeigt sich in der Leistungsbilanz 2009 der Gesamtvermietungsstand mit 99,8 Prozent unverändert; außerdem wurden 103,5 Prozent der prospektierten Mieterträge (in Landeswährung) erzielt. Der verantwortungsvolle Umgang mit dem anvertrauten Kapital der Anleger wurde auch von externen Experten mehrfach bestätigt.
 
Scope be­scheinigte der IVG Private Funds GmbH und der Private Funds Management GmbH mit einem „AA" Rating ein ausgezeichnetes Management von „sehr hoher Qualität". Bereits im Februar 2010 hatte die IVG Private Funds GmbH von der Feri EuroRating Services AG die erstmalig vergebene Auszeichnung „Bester Initiator - Immobilien International" erhalten. Mit ihren beiden Ge­schäftsbereichen IVG Investment und IVG Funds wird sich die IVG in enger Zusammenarbeit mit ihrem Asset Management-Team an 18 Standorten in Europa künftig als eine Investmentplattform positionieren und über ihre EuroSelect Fonds für private Anleger neue Anlagemöglichkeiten vorwiegend in europäischen Metropolen anbieten. Die IVG Immobilien AG zählt zu den großen Immobiliengesellschaften in Europa. Sie verwaltet an 18 Standorten mit rund 600 Mitarbeitern (FTE) Assets in Höhe von rund 22 Milliarden Euro."
 
Quelle - Scope Analysis: Stand Februar 2011


Wichtiger Hinweis

Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind nicht von uns auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden. Keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt.