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Allgemeine Daten

Fonds EuroSelect 10 Amersfoort
Status platziert
Mindestanlage € 10.000
Emissionshaus IVG
Rating Info
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Stammdaten

Beteiligung EuroSelect 10 Amersfoort
Emittent IVG
Kategorie k. A.
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Ausschüttung z. B. 2028 k. A.
Verfügbar seit Juni 2005
Substanzquote 87,11 %
Fremdkapitalquote 53,57 %
Einkunftsart Besteuerung erfolgt in den Niederlanden, Progressionsvorbehalt in Deutschland

Fakten

Ausschüttungen / Auszahlungen



Jahr Ergebnis Soll Ergebnis Ist Strl. Ergebnis Anmerkung

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Zeichnungsunterlagen

Kurzbeschreibung

Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um eine in den Niederlanden gelegene Immobilie. Anleger können sich unmittelbar als Kommanditisten oder mittelbar über die Treuhandkommanditistin an der Fondsgesellschaft beteiligen.

Bei der Fondsgesellschaft handelt es sich um einen geschlossenen Fonds in der Rechtsform der Kommanditgesellschaft. Sie unterliegt deutschem Recht und ist auf unbestimmte Zeit gegründet (erstmalige Kündigung ist zum 31.12.2019 möglich).

Gegenstand der Gesellschaft ist der mittelbare oder unmittelbare Erwerb und die Verwaltung von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten in den Niederlanden, insbesondere der Erwerb des wirtschaftlichen Eigentums an einem Bürogebäude in Amersfoort.

Die Fondsgesellschaft hält das wirtschaftliche Eigentum an das Grundstück Terminalweg 36-38 Amersdorf, Niederlanden. Das juristische Eigentum an der Immobilie wird von der persönlich haftenden Gesellschafterin der Fondsgesellschaft, der IVG EuroSelect Zehn Verwaltungsgesellschaft Amersfoort mbH gehalten.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bürogebäude samt Parkplatz.

Marktsituation

Im vergangenen Jahr haben Firmen in und um Amersfoort rund 65.000 m² Bürofläche neu angemietet. Das sind 12 % mehr als in 2003. Die Durchschnittsmieten betragen laut Maklerbüro DTZ Zadelhoff zwischen 120 und 135 €/m².

Immobilien

Es handelt sich um eine in 2001 fertig gestellte Immobilie mit ca. 9.171 m² Bürofläche und 203 Parkplätzen.

Finanzierung

Investitionsvolumen: € 22.400.000 (100 %) Eigenkapital: € 10.400.000 (46,43 %) Fremdkapital (netto): € 12.000.000 (53,57 %) Zusätzlich wurde ein Disagio in Höhe von € 671.579 vereinbart.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Eine Besteuerung der Einkünfte erfolgt aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Deutschland und den Niederlanden in den Niederlanden. Das zu versteuernde Ergebnis in den Niederlanden wird einheitlich mit einem Steuersatz von 30 % besteuert. Die Berechnung der Steuerzahlung geht davon aus, dass die Anleger keine weiteren Einkünfte in den Niederlanden erzielen. In Deutschland fällt lediglich der Progressionsvorbahlat an. Dieser beeinflusst den persönlichen Steuersatz des Anlegers hinsichtlich seiner Einkünfte in Deutschland.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Die Einzahlung ist fällig 14 Tage nach Annahme des Beitritts. Jährliche Ausschüttungen in Höhe von 7 % p.a. sind vorgesehen. Die Schlussausschüttung nach dem Verkauf der Immobilie soll 79,03 % betragen.

Informationen zum Initiator: IVG


IVG Private Funds GmbH
 
"Die IVG Private Funds GmbH, eine Tochter der IVG Immobilien AG, gehört zu den führenden bankenunabhängigen Fondsanbietern. Investitionsschwer­punkte sind hochwertige Büroimmobilien in europäischen Metropolen. Mit ihrem inflationsgesicherten Sachwertcharakter haben sich die EuroSelect Fonds bisher als weitgehend krisenfest erwiesen und waren von Mieterinsol­venzen nur unwesentlich betroffen. So zeigt sich in der Leistungsbilanz 2009 der Gesamtvermietungsstand mit 99,8 Prozent unverändert; außerdem wurden 103,5 Prozent der prospektierten Mieterträge (in Landeswährung) erzielt. Der verantwortungsvolle Umgang mit dem anvertrauten Kapital der Anleger wurde auch von externen Experten mehrfach bestätigt.
 
Scope be­scheinigte der IVG Private Funds GmbH und der Private Funds Management GmbH mit einem „AA" Rating ein ausgezeichnetes Management von „sehr hoher Qualität". Bereits im Februar 2010 hatte die IVG Private Funds GmbH von der Feri EuroRating Services AG die erstmalig vergebene Auszeichnung „Bester Initiator - Immobilien International" erhalten. Mit ihren beiden Ge­schäftsbereichen IVG Investment und IVG Funds wird sich die IVG in enger Zusammenarbeit mit ihrem Asset Management-Team an 18 Standorten in Europa künftig als eine Investmentplattform positionieren und über ihre EuroSelect Fonds für private Anleger neue Anlagemöglichkeiten vorwiegend in europäischen Metropolen anbieten. Die IVG Immobilien AG zählt zu den großen Immobiliengesellschaften in Europa. Sie verwaltet an 18 Standorten mit rund 600 Mitarbeitern (FTE) Assets in Höhe von rund 22 Milliarden Euro."
 
Quelle - Scope Analysis: Stand Februar 2011


Wichtiger Hinweis

Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind nicht von uns auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden. Keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt.