Highlights auf einen Blick

Immobilienstandort: Berlin-Siemensstadt in direkter Nachbarschaft zum Entwicklungsquartier Siemensstadt Square.

Nutzung: Voll vermieteter Büro- und Laborcampus mit rund 37.000 m² Mietfläche.

Mieter: BSH Hausgeräte GmbH, eine Tochtergesellschaft der Bosch-Gruppe, langfristig bis 2036 gebunden.

Auszahlung: Prognostiziert 6,0 % p.a., ab 2035 7,0 % p.a..

Mindestbeteiligung: 20.000 Euro zzgl. Agio.

Allgemeine Produktdaten

Anbieterin	Paribus Capital GmbH
Produkt / Angebot	Technologiezentrum Berlin
Investmentgesellschaft / Emittentin	Paribus Technologiezentrum Berlin GmbH & Co. geschlossene Investment-KG
Kapitalverwaltungsgesellschaft	Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH
Treuhänderin	Paribus Trust GmbH
Verwahrstelle	CACEIS Bank S.A., Germany Branch

Struktur & Regulierung

Typ	Geschlossener inländischer Publikums-AIF
Rechtsform	GmbH & Co. KG
Produktklasse	Geschlossener Publikums-AIF (nicht risikogemischt)
Steuerliche Einkunftsart	Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
Genehmigungsvoraussetzung	§ 34f Abs. 1 S. 1 Nr. 2 GewO (geschlossenes Investmentvermögen)

Gegenstand / Anlageobjekt

Finanzielles Anlageziel ist es, aus der Vermietung und – bei Erreichen des Endes der Laufzeit der Investmentgesellschaft – der Veräußerung der Immobilie Einnahmeüberschüsse zu erzielen und diese an die Anleger auszuzahlen. Zu diesem Zweck hat die Investmentgesellschaft mittelbar durch die Investition in zwei Objektgesellschaften eine Immobilie erworben.

Prospektdaten & Investitionsvolumen

Datum der Prospektaufstellung	12.05.2023
Datum letzter Nachtrag	19.08.2025
Gesamtes Eigenkapital	EUR 69.313.000
Gesamtinvestitionskosten	EUR 149.255.000

Investition in das Paribus Technologiezentrum Berlin

Mit dem Paribus Technologiezentrum Berlin bietet das Hamburger Investmenthaus privaten wie professionellen Anlegern die Möglichkeit, in eine hochwertige Büroimmobilie in unmittelbarer Nähe des Entwicklungsquartiers Siemensstadt Square zu investieren.

Das Fondsobjekt – ein Büro- und Laborcampus mit rund 37.000 m² Mietfläche – ist vollständig und langfristig bis 2036 an die BSH Hausgeräte GmbH (BSH), eine 100-prozentige Tochter der Bosch-Gruppe, vermietet. Der Standort fungiert als globales Forschungs- und Entwicklungszentrum des Konzerns für Wäschepflegeprodukte.

Solide Perspektiven durch langfristige Vermietung

Der Mietvertrag ist indexiert und als Double-Net-Vertrag ausgestaltet, wodurch ein hohes Maß an Planbarkeit für die künftigen Erträge geschaffen wird. BSH beschäftigt weltweit rund 57.000 Mitarbeitende und erzielte 2024 einen Umsatz von 15,3 Mrd. Euro. Diese starke Marktstellung unterstreicht die Verlässlichkeit des Engagements.

Attraktive Perspektiven für Investoren

Das Fondsmodell prognostiziert jährliche Auszahlungen in Höhe von 6,0 % p.a. und ab 2035 7,0 % p.a.. Im Basisszenario ergibt sich eine Rendite von 6,62 % p.a. (IRR – interner Zinsfuß) sowie ein Gesamtmittelrückfluss von rund 177,4 %.

Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 196 Mio. Euro und einer Mindestbeteiligung ab 20.000 Euro richtet sich der Fonds an Anleger, die Wert auf ein professionell gemanagtes Immobilieninvestment mit langfristig planbaren Zahlungsströmen legen.

ESG-Investitionen sichern Zukunftsfähigkeit

Die Fondsgesellschaft verpflichtet sich im Zuge des Anschlussmietvertrags zu umfangreichen ESG-Maßnahmen, darunter der Ausbau von Photovoltaikanlagen, die Modernisierung der Gebäudeleittechnik sowie eine nachhaltige Wärmeenergieversorgung. Dadurch wird die Immobilie nicht nur ökologisch zukunftsfähig, sondern auch ökonomisch attraktiver – durch reduzierte Betriebskosten und eine gesteigerte Vermietungsqualität.

Markt- und Standortvorteile

Das Technologiezentrum grenzt an die Quartiersentwicklung Siemensstadt Square, die aktuell größte Stadtentwicklungsmaßnahme in Berlin mit rund 1 Mio. m² Bruttogeschossfläche. Bis 2035 entstehen dort Produktions-, Forschungs- und Büroflächen sowie Wohnungen und soziale Infrastruktur.

Durch die geplante Reaktivierung der Siemensbahn ab 2029 wird die bereits vorhandene Nahverkehrsinfrastruktur weiter optimiert. Die Fahrzeit zum Berliner Hauptbahnhof wird voraussichtlich deutlich verkürzt und damit die Erreichbarkeit und Attraktivität des Standorts zusätzlich gesteigert.

Investitionsvorhaben

Beteiligungsobjekt

Die Immobilie befindet sich in dem zum Berliner Bezirk Spandau gehörenden Stadtteil Siemensstadt. Die Grundstücksfläche beträgt rund 37.200 m².

Das Grundstück ist zum einen bebaut mit einem 2-geschossigen Gebäude, das in den 1960er- und 1970er-Jahren errichtet wurde und eine Mietfläche von rund 8.459 m² umfasst, sowie mit einem im Jahr 2011 errichteten Neubaukomplex mit einer Mietfläche von insgesamt rund 28.458 m².

Wirtschaftliche und steuerliche Rahmendaten

Einzahlung / Auszahlung / Verkauf

Einzahlung:
100 % zzgl. Agio nach Annahme (Agio entfällt bei Beteiligungsfinder.de). 

Auszahlung:
Die aus der Investitionstätigkeit der Investmentgesellschaft erzielte jeweils vorhandene freie Liquidität (einschließlich der Liquidität aus der Veräußerung der Immobilie) soll an die Anleger ausgezahlt werden.

Verkauf / Laufzeit:
Die Laufzeit der Investmentgesellschaft ist bis zum 31. Dezember 2035 befristet („Grundlaufzeit“). Die Investmentgesellschaft wird nach Ablauf dieser Laufzeit und eventueller Verlängerungen aufgelöst und abgewickelt (liquidiert).

Spezialist für Sachwerte und Private Markets mit Fokus auf Immobilien, Rail und Private Equity

• Core-/Core+ Bestandsobjekte, v. a. Büro, Wohnen, öffentliche Mieter
• Aktive Wertsteigerung durch aktives Asset- & Vermietungsmanagement
• Strukturierung, Ankauf, laufende Bewirtschaftung, Exit

• Finanzierung, Beschaffung und Vermietung von Zügen & Loks
• Langfristige Miet- und Instandhaltungsstrukturen mit Betreibern
• Technisches & kaufmännisches Asset-Management über spezialisierte Einheiten

• Zugang zu europäischen Mid-Market-Strategien
• Dachfonds- und Co-Investment-Ansätze
• Fokus auf nachweislich erfolgreiche Manager und operative Wertschöpfung

• Wiederholt erfolgreiche Immobilien-Exits mit attraktiven Rückflüssen für Anleger.
• Aufbau und Management umfangreicher Rail-Portfolios, inkl. moderner, emissionsarmer Fahrzeugflotten.
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• Internationale Anerkennung im Infrastrukturbereich (Mass Transit/Transport) für richtungsweisende Rail-Transaktionen.
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• Hauptsitz: Hamburg
• Regulierte KVG: Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH
• Spezialisierte Asset-Management-Einheiten (u. a. Rail)

• Zugang zu professionell gemanagten Sachwerten
• Breite Diversifikation & aktives Risikomanagement
• Regelmäßige, transparente Berichte

• Private & semi-professionelle Anleger
• Institutionelle Investoren (Spezial-AIF)
• Langfristig orientierte Investoren in Private Markets

Hinweis: Diese Firmenübersicht dient der schnellen Einordnung für Anleger. Sie ersetzt keine rechtlichen Unterlagen, Verkaufsprospekte oder Berichte. Alle Angaben ohne Gewähr.