Beteiligung	Hahn Pluswertfonds 180 - Fachmarktzentrum Landshut
Emittent	Hahn Fonds
Kategorie	1. Alternativer Investmentfonds (AIF)
Agio	5 %
Währung	EUR
Status	platziert
Ausschüttung z. B. 2028	4.50 %
Verfügbar seit	12.12.2023
Substanzquote	81,07%
Fremdkapitalquote	29,88%
Einkunftsart	Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

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Beachten Sie:

Auszahlungen fallen in der Zeit von 2023 bis 2038 ingesamt geplante 171,81 % an
Zu versteuern sind geplante 36,83 %

Diese Anlageform ist für Interessenten gedacht, die an einer langfristigen, unternehmerischen Anlage in Immobilieninvestments interessiert sind und nicht eine kurzfristige Verfügbarkeit des eingesetzten Kapitals, sondern möglichst regelmäßige Ausschüttungen über viele Jahre anstreben. Aus steuerlicher Sicht richtet sich das Angebot an Anleger, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind, ihre Beteiligung im Privatvermögen halten und diese nicht fremdfinanzieren. Das vorliegende Investmentvermögen des geschlossenen inländischen Publikums-AIF „Hahn Pluswertfonds 180 GmbH & Co. geschlossene-Investment-KG“ nimmt am allgemeinen Wirtschaftsverkehr teil. Somit ist auch die Beteiligung an diesem Investmentvermögen eine Beteiligung an einem lebenden Unternehmen und damit am allgemeinen Wirtschaftsleben.

Die Fondsgesellschaft wird Eigentümerin eines rund 30.869 m² großen Grundstücks in der Porschestraße 22–24 in 84030 Landshut, das mit einem überwiegend eingeschossigen Bau- und Gartenmarkt und einem Lebensmitteldiscounter sowie Stellplätzen und Außenanlagen bebaut ist. Das Objekt wurde im Jahr 2005 auf einem rd. 30.869 m² großen Grundstück errichtet und wird als Verbundstandort genutzt.

Einzahlung:
10 Prozent des Zeichnungsbetrages / Kaufpreises 14 Tage nach Annahme der Zeichnungsunterlagen, Restbetrag bis spätestens 14 Tage vor Fondsschließung bzw. auf Anforderung der Treuhänderin. Fondsschließung ist geplant zum 31.03.2024

Auszahlung:
4,50 Prozent p. a. ab Beitritt zur Fondsgesellschaft und bezogen auf die Zeichnungssumme/Kaufpreis ohne Ausgabeaufschlag (Agio) ansteigend auf 4,75 Prozent ab dem Jahr 2034; quartalsweise Auszahlung; erstmals vorgesehen zeitanteilig ab Beitritt der Anleger für das 2. Quartal 2024 zum 30.06.2024, keine Ausschüttung für das Jahr 2033.

Verkauf:
Die Fondsgesellschaft wurde auf bestimmte Zeit gegründet und ist entsprechend dem Gesellschaftsvertrag der Gesellschaft bis zum 31.12.2038 befristet. Die Gesellschaft wird nach Ablauf dieser Dauer aufgelöst und abgewickelt (liquidiert). Die Auszahlung an Anleger (Liquidationserlös) soll 108,68% betragen.

10 Prozent des Zeichnungsbetrages / Kaufpreises 14 Tage nach Annahme der Zeichnungsunterlagen, Restbetrag bis spätestens 14 Tage vor Fondsschließung bzw. auf Anforderung der Treuhänderin. Fondsschließung ist geplant zum 31.03.2024

Zinssatz p. a. nominal 2,99 %, effektiv 4,41 %

rd. 1,50 % p. a. zzgl. ersparte Zinsen ab dem 30.12.2024

Hahn Gruppe – Spezialist für versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien

Die Hahn Gruppe konzipiert und managt seit vier Jahrzehnten immobilienbasierte Investmentlösungen mit Schwerpunkt auf versorgungsorientierten Handelsimmobilien (insbesondere Lebensmittel-, Fach- und Baumärkte) sowie Mixed-Use-Objekten. Als regulierter Investment Manager mit eigener Kapitalverwaltungsgesellschaft deckt Hahn den gesamten Lebenszyklus der Immobilien ab: Ankauf, Strukturierung und Finanzierung, Fonds- und Portfoliomanagement, Asset- und Property-Management, Revitalisierung und Exit. Der Hauptsitz befindet sich in Bergisch Gladbach; die Unternehmenswurzeln reichen in die frühen 1980er Jahre.

Für Privatanlegerinnen und -anleger bietet die Hahn Gruppe insbesondere die Pluswertfonds (geschlossene Publikums-AIF) an. Diese investieren überwiegend in etablierte, frequenzstarke Nahversorgungsstandorte – häufig lebensmittelgeankert – oder in fachmarktorientierte und gemischt genutzte Objekte. Ziel ist es, planbare Mieterträge, breite Mieterstreuung und aktive Wertentwicklung durch professionelles Management zu ermöglichen. Vergangene Ergebnisse sind kein verlässlicher Indikator; maßgeblich bleiben stets die vollständigen und aktuellen Verkaufsunterlagen.

Hahn verbindet die Investment- mit der Betreiberperspektive: Immobilien sollen dauerhaft nutzbar, mieter- und kundenorientiert sein und Kommunen als verlässliche Versorgungsinfrastruktur dienen. Ergänzend verfolgt das Unternehmen eine ESG-orientierte Vorgehensweise über den Objektlebenszyklus, mit Fokus auf zukunftsfähige, nutzungsstabile Bestände.

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Highlights – auf einen Blick

• Klarer Fokus: Versorgungsorientierter großflächiger Einzelhandel und Mixed-Use als robuste, alltagsnahe Ertragsbasis.

• Regulierte Aufstellung: Kapitalverwaltung inhouse; treuhänderisches Selbstverständnis und klar definierte Prozesse.

• Ganzheitliche Leistungskette: Von Akquisition und Strukturierung bis Asset-/Property-Management, Revitalisierung und Verkauf.

• Langjährige Marktpräsenz: Unternehmenshistorie seit den 1980er Jahren; gewachsene Partner- und Mieterbeziehungen.

• Produktlinie für Privatanleger: Pluswertfonds als geschlossene Publikums-AIF mit Fokus auf lebensmittelgeankerte Fachmarktzentren und verwandte Segmente.

• Mieterstärke & Diversifikation: Hoher Anteil bonitätsstarker Filialisten und breite Mietermischung zur Risikostreuung.

• ESG-Orientierung: Nachhaltigkeitsaspekte entlang Planung, Betrieb und Modernisierung mit dem Ziel resilienter Bestände.

Stand 10/2025