Beteiligung	Hahn Pluswertfonds 182 - BasisInvest Nahversorgung
Emittent	Hahn Fonds
Kategorie	1. Alternativer Investmentfonds (AIF)
Agio	5.00 %
Währung	EUR
Status	platziert
Ausschüttung z. B. 2028	4.75 %
Verfügbar seit	19.12.2024
Substanzquote
Fremdkapitalquote
Einkunftsart	Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

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Alle Dokumente zum Fonds finden Sie hier

- Vermögen übertragen – aktiv und steueroptimiert vom 02.04.2025
- HAHN Pluswertfonds 182: Kaufland-Quintett überzeugt Anleger vom 20.03.2025
- Hahn-Gruppe bringt Fonds mit fünf Objekten und Kaufland als Mieter vom 21.02.2025
- Hahn Pluswertfonds 182 - BasisInvest Nahversorgung vom 19.12.2024

Hahn Pluswertfonds 182 – BasisInvest Nahversorgung

Der neue Publikums-AIF Hahn Pluswertfonds 182 – BasisInvest Nahversorgung verspricht Risikomischung ohne Blindpool-Charakter – keine „Wundertüte“, sondern feststehende Immobilien, mit einer fundierten Kalkulation und ohne Transaktionsrisiken. HAHN ist hier ein geräuschloser Einkauf der besonderen Art gelungen: 5 Kaufland-Märkte mit sehr langfristigen Mietverträgen in etablierten Lagen, für die Kaufland sich direkt eine Rückkaufsoption/Vorkaufsrecht gesichert hat.

Nahezu alle Parameter für die Bewirtschaftungsjahre stehen fest: die 5 Märkte sind seit vielen Jahren am jeweiligen Standorte etabliert, haben Double-Net-Mietverträge bis 2040 zzgl. einer Verlängerungsoption 3x5 Jahre, das Fremdkapital ist für 10 Jahre mit 2,22% Zins nominal (3,56% effektiv) und 1,5% anfänglicher Tilgung p.a. festgeschrieben, die Inflationsannahme beträgt konservative 1,8% pro Jahr und die Mietverträge steigen um 70% des VPIs. Bis auf den Markt in Bremerhaven sind alle Märkte 2014 und später erbaut wurden, Bremerhaven ist aus 1999, wurde aber im Jahr 2014 umfangreich erweitert und modernisiert.

Als zusätzliches Bonbon hat sich KAUFLAND für das Jahr 2037 eine Rückkaufsoption zum 18fachen der dann gültigen Jahresnettokaltmiete gesichert, was die starke Bindung an die guten Standorte zeigt. Der Einkaufsfaktor für die 5 Märkte beträgt das 16,5fache der JNKM. Das Mid-Case- Prospektszenario geht von einem Verkauf 2038 „nur“ zum 16,50fachen der dann gültigen JNKM aus. Dies ergäbe einen Gesamtmittelrückfluss von 167,1%, davon 106,58% Veräußerungserlös. Zieht Kaufland im Jahr 2037 die Rückkaufsoption, ergäbe sich laut Prospekt ein Veräußerungserlös von 118,08%. Es ist ebenso denkbar, dass Kaufland 2037 die Mietverträge vorzeitig auf weitere 15 Jahre plus 3x5 Jahre Verlängerung erneuert statt zurückzukaufen und der AIF das Paket mit diesem neuen Langfrist- Mietvertrag frei am Markt veräußern kann. Beide Wege dürften den Anlegern aus heutiger Sicht einen guten und steuerfreien Veräußerungserlös einbringen.

Bislang konnten Sie die HAHN-Pluswertfonds nur erfahrenen Anlegern ab 20.000 EUR zzgl. Agio anbieten. Der risikogemischte PWF 182 BasisInvest Nahversorgung hingegen kann auch (Erst)Anlegern mit Grundkenntnissen und bereits ab 5.000 EUR zzgl. Agio angeboten werden und eröffnet somit einer erweiterten Zielgruppe die Investition in den krisenresilenten Markt der Lebensmittel-Nahversorger.

Den Anlegern werden mit dem vorliegenden Verkaufsprospekt „Hahn Pluswertfonds 182 BasisInvest Nahversorgung“ seitens der DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH als Prospektverantwortliche Kommanditbeteiligungen in Höhe eines Gesamtbetrages von 34.162.000 Euro oder 89,90 Prozent der Kommanditanteile an dem geschlossenen inländischen Publikums- AIF „Hahn Pluswertfonds 182 GmbH & Co. geschlossene-Investment-KG“ angeboten. Die Anleger können sich im Rahmen des Angebotes indirekt über die Dr. Wassermann & Partner GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft als Treuhänderin oder direkt als Kommanditisten (Direktkommanditisten) im Wege eines Anteilskaufes an der Fondsgesellschaft beteiligen. Das Angebot der Kapitalanlage erfolgt ausschließlich in der Bundesrepublik Deutschland und es werden demnach keine Teilbeträge außerhalb der Bundesrepublik Deutschland angeboten.

Einzahlung / Auszahlung / Verkauf:

Einzahlung: 10 Prozent des Zeichnungsbetrages / Kaufpreises 14 Tage nach Annahme der Zeichnungsunterlagen, Restbetrag bis spätestens 14 Tage vor Fondsschließung bzw. auf Anforderung der Treuhänderin.

Auszahlung: 4,75 Prozent p. a. ab Beitritt zur Fondsgesellschaft und bezogen auf die Zeichnungssumme / Kaufpreis ohne Ausgabeaufschlag (Agio); quartalsweise Auszahlung; vorbehaltlich des vorherigen Übergangs von Nutzen und Lasten erstmals vorgesehen für Beitritte Ende März für das 2. Quartal 2025 am 30.06.2025; keine Ausschüttung für das Jahr 2038.

Verkauf: Die Fondsgesellschaft wurde auf bestimmte Zeit gegründet und ist entsprechend dem Gesellschaftsvertrag bis zum 31.12.2038 befristet. Die Fondsgesellschaft wird nach Ablauf dieser Dauer aufgelöst und abgewickelt (liquidiert). Ein nach Abschluss der Liquidation verbleibendes Vermögen der Gesellschaft wird nach den Regeln des Gesellschaftsvertrages und den anwendbaren handelsrechtlichen Vorschriften verteilt.

Finanzierung: Gläubiger: Sparkasse Paderborn-Detmold-Höxter

Darlehenssumme: 31.000.000 Euro Auszahlungskurs: 90 % Zinssatz p. a. (nominal / effektiv): 2,22 % / 3,56 % Zahlungsfälligkeit: monatlich, nachträglich Laufzeit der Zinsfestschreibung: 30.10.2034

Tilgung: 1,50 % p. a. zzgl. ersparte Zinsen ab dem 31.07.2026

• 5 Kaufland-Märkte mit einheitlichen Fest-Mietverträgen bis 31.01.2040 + Verlängerungsoptionen (3 x 5 Jahre):

1. Leonberg (Baden¬-Württemberg)
2. Wertheim (Baden¬-Württemberg)
3. Landau a. d. Isar (Bayern)
4. Bremerhaven (Bremen)
5. Velbert (Nordrhein-¬Westfalen)

• Double-Net-Mietverträge (hohe Kalkulationssicherheit)
• Ausschüttung: 4,75 Prozent, erstmals anteilig für das 2. Quartal 2025 zum 30.06.2025
• Rückkaufoption für Kaufland im Jahr 2037
• Günstige erbschaft-/schenkungsteuerliche Werte (2025: 35,56 Prozent) ---> mit Nießbrauch noch geringer

Hahn Gruppe – Spezialist für versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien

Die Hahn Gruppe konzipiert und managt seit vier Jahrzehnten immobilienbasierte Investmentlösungen mit Schwerpunkt auf versorgungsorientierten Handelsimmobilien (insbesondere Lebensmittel-, Fach- und Baumärkte) sowie Mixed-Use-Objekten. Als regulierter Investment Manager mit eigener Kapitalverwaltungsgesellschaft deckt Hahn den gesamten Lebenszyklus der Immobilien ab: Ankauf, Strukturierung und Finanzierung, Fonds- und Portfoliomanagement, Asset- und Property-Management, Revitalisierung und Exit. Der Hauptsitz befindet sich in Bergisch Gladbach; die Unternehmenswurzeln reichen in die frühen 1980er Jahre.

Für Privatanlegerinnen und -anleger bietet die Hahn Gruppe insbesondere die Pluswertfonds (geschlossene Publikums-AIF) an. Diese investieren überwiegend in etablierte, frequenzstarke Nahversorgungsstandorte – häufig lebensmittelgeankert – oder in fachmarktorientierte und gemischt genutzte Objekte. Ziel ist es, planbare Mieterträge, breite Mieterstreuung und aktive Wertentwicklung durch professionelles Management zu ermöglichen. Vergangene Ergebnisse sind kein verlässlicher Indikator; maßgeblich bleiben stets die vollständigen und aktuellen Verkaufsunterlagen.

Hahn verbindet die Investment- mit der Betreiberperspektive: Immobilien sollen dauerhaft nutzbar, mieter- und kundenorientiert sein und Kommunen als verlässliche Versorgungsinfrastruktur dienen. Ergänzend verfolgt das Unternehmen eine ESG-orientierte Vorgehensweise über den Objektlebenszyklus, mit Fokus auf zukunftsfähige, nutzungsstabile Bestände.

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Highlights – auf einen Blick

• Klarer Fokus: Versorgungsorientierter großflächiger Einzelhandel und Mixed-Use als robuste, alltagsnahe Ertragsbasis.

• Regulierte Aufstellung: Kapitalverwaltung inhouse; treuhänderisches Selbstverständnis und klar definierte Prozesse.

• Ganzheitliche Leistungskette: Von Akquisition und Strukturierung bis Asset-/Property-Management, Revitalisierung und Verkauf.

• Langjährige Marktpräsenz: Unternehmenshistorie seit den 1980er Jahren; gewachsene Partner- und Mieterbeziehungen.

• Produktlinie für Privatanleger: Pluswertfonds als geschlossene Publikums-AIF mit Fokus auf lebensmittelgeankerte Fachmarktzentren und verwandte Segmente.

• Mieterstärke & Diversifikation: Hoher Anteil bonitätsstarker Filialisten und breite Mietermischung zur Risikostreuung.

• ESG-Orientierung: Nachhaltigkeitsaspekte entlang Planung, Betrieb und Modernisierung mit dem Ziel resilienter Bestände.

Stand 10/2025