Erster Artikel-8-AIF für deutsche Wohnimmobilien gestartet. Auch der ICD 12 R+ setzt auf energetische Sanierung bestehender deutscher Wohnimmobilien mit opportunistischem Verkauf während der Laufzeit.Zum 29. März 2023 startete die Platzierung des jüngsten Mitglieds unserer
Fonds-Familie „ImmoChance Deutschland“. Der
Fonds „ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus“ (kurz: ICD 12 R+) wird sich, wie schon seine Vorgänger, auf den Ankauf, die Optimierung sowie den Verkauf von (Bestands-)Wohnimmobilien in deutschen Ober- und Mittelzentren fokussieren.
Das vorliegende Angebot richtet sich an
Anleger, die eine unternehmerische Beteiligung mit langfristigem Anlagehorizont im Bereich Immobilien-Sachwerte erwerben wollen. Durch die breite Streuung auf zahlreiche Einzelobjekte an verschiedenen bundesweiten Standorten und die systematische Aufwertung des
Fonds-
Portfolios durch energetische Sanierung und Optimierung wird nicht nur eine größtenteils marktunabhängige
Rendite erwirtschaftet, sondern auch bezahlbarer Wohnraum erhalten und geschaffen, welcher der aktuell enormen Wohnraumknappheit entgegenwirkt.
Der
Fonds ICD 12 R+ ist zudem erstmalig als sogenannter „Artikel-8-Fonds“ definiert.
Um etwaige doppelte Gewerbesteuerbelastung zu vermeiden, plant Primus Valor auch in diesem
Fonds erst ab einem platzierten Volumen in Höhe von ca. 10 Mio. € Immobilien in den
Fonds zu erwerben. Daher der Blick auf das
Portfolio des Vorgänger-
Fonds ICD 11 R+, welcher mit ca. 118 Mio. eingeworbenem
Kommanditkapital zu Ende 2022 geschlossen wurde.
Derzeit sind in den ICD 11 R+ Immobilien für ca. 151 Mio. € Gesamtinvestition inkl. Sanierungsaufwand (ohne Kaufnebenkosten) eingekauft, etwa 20 Mio. € sind noch zur
Investition offen. Die Standorte reichen von A wie Alsfeld bis W wie Wurzen und umfassen größere Cluster in Berlin, Eschwege, Essen, Nürnberg und Wuppertal. Der Ø m²-Preis liegt bei ca. 1.994.- inkl. geplanter Sanierung.
Die aktuellen Mieten lassen gegenüber den Marktmieten über die geplante
Fondslaufzeit eine ansehnliche Mietsteigerung zu – Beispiele finden sich hier in der Objektübersicht 10/2022. Der
Zins für das
Fremdkapital bei beim Vorgängerfonds ICD 11 R+ bei etwa 3,5% - 3,8%. Der ICD 12 R+ kalkuliert daher mit
Zinsen zwischen 3% (KfW Bestand) und 4,5% (Bank Bestand).
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