Beteiligung	Pluswertfonds 143 - Immobilien Portfolio I
Emittent	Hahn Fonds
Kategorie	k. A.
Agio	5.00 %
Währung	EUR
Status	platziert
Ausschüttung z. B. 2028	k. A.
Verfügbar seit	14.6.2007
Substanzquote	88,25%
Fremdkapitalquote	0%
Einkunftsart	Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

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Gegenstand des Angebotes ist der Erwerb von treuhänderisch gehaltenen Kommanditanteilen. Der Anleger erwirbt eine Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft, die wiederum Beteiligungen an insgesamt 5 Objektgesellschaften hält. Vorgesehen ist, 85,90% der Gesellschaftsanteile der SB-Warenhaus Bergheim GbR (Objektgesellschaft 1), 55,8672% der Gesellschaftsanteile der SB-Warenhaus Celle GbR (Objektgesellschaft 2), 50,725% der Gesellschaftsanteile der SB-Warenhaus Iserlohn GbR (Objektgesellschaft 3), 92,90% der Gesellschaftsanteile der SB-Warenhaus Oberhausen GbR (Objektgesellschaft 4) und 94,90% der Gesellschaftsanteile der Hahn SB-Warenhaus Witten GmbH & Co. KG (Objektgesellschaft 5) durch die Beteiligungsgesellschaft zu erwerben.  

Die Immobilien der Objektgesellschaften sind zu 100% vermietet. Die Mietverträge haben unterschiedliche Restmietlaufzeiten, jeweils mit der Möglichkeit einer unterschiedlich ausgestalteten Verlängerungsoption. Zudem enthalten die Verträge Wertsicherungsklauseln.

Die prognostizierte Laufzeit beträgt 17 Jahre.

Der Umsatz des Einzelhandels in Deutschland erhöhte sich im Jahr 2006 laut Hauptverband des Deutschen Einzelhandels (HDE) nominal um 0,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Insgesamt wurde 2006 ein Umsatz von 392 Milliarden Euro erzielt - rund zehn Milliarden Euro mehr als 2005. Nach einer Untersuchung der BulwienGesa AG, Institut für Markt-, Regional- und Wirtschaftsforschung, wird die Bedeutung von Fachmärkten und Lebensmitteldiscountern in Deutschland weiter wachsen. Beide Handelssparten gehörten in den vergangenen Jahren zu den Gewinnern der Marktanteilsverschiebung. Seit 1999 haben sie ihre Marktanteile um bis zu einem Drittel gesteigert. Experten gehen von einer Fortentwicklung der Trends bis mindestens 2010 aus.

Einzahlung: 100% zzgl. Agio spätestens 14 Tage nach Annahme des Kauf-Auftrages durch den Treuhänder. Ausschüttung: 6,00 % p.a. auf das eingesetzte Eigenkapital, anteilig zum 30.03., 30.06., 30.09. und 30.12. eines Jahres, ab dem Jahr 2008. Für den Zeitraum zwischen der Einzahlung der Einlage und der voraussichtlichen Schließung des Fonds am 31.12.2007 erhalten die Anleger eine Verzinsung von 4% p.a. auf die eingezahlten Eigenkapitalbeträge.

Die Finanzierung der Beteiligungsgesellschaft erfolgt ausschließlich über das einzuwerbende Kommanditkapital, eine Fremdkapitalaufnahme erfolgt nicht.

Bergheim: Die Mietfläche beträgt 5.681,22 qm. Das Grundstück ist mit einem SB-Warenhaus, errichtet 1993, in mehrgeschossiger Bauweise und mit ca. 212 PKW-Einstellplätzen bebaut. Celle: Die Mietfläche beträgt 12.456,34 qm. Auf dem Grundstück befindet sich ein SB-Warenhaus in eingeschossiger Bausweise aus dem Jahr 1972/73 sowie ca. 486 PKW-Einstellplätze. Iserlohn: Die Mietfläche beträgt 9.300 qm. Bebaut ist das Grundstück mit einem 1971 errichteten und seitdem mehrfach umgebauten und modernisierten eingeschossigen SB-Warenhaus mit ca. 360 PKW-Stellplätzen. Oberhausen: Die Mietfläche beträgt 9.044,64 qm. Auf dem Grundstück befinden sich ein im Jahr 2005 erbautes SB-Warenhaus sowie weitere Fachmärkte und ca. 400 PKW-Stellplätze. Witten: Die Mietfläche beträgt 8.709,59 qm. Die Fläche ist bebaut mit einem 1997 errichteten eingeschossigen SB-Warenhaus und ca. 450 PKW-Stellplätzen.

Alle Immobilien sind zu 100% vermietet. Bergheim: Mieter ist die HIT Handelsgruppe GmbH & Co. KG, der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis 30.10.2018. Celle: Mieter ist die Zweite real,- SB-Warenhaus GmbH, der Mietvertrag läuft bis 31.12.2010. Iserlohn: Mieter sind real,- SB-Warenhaus GmbH und Kaufland, die Mietverträge laufen bis 31.12.2011 (real) und 2031 (Kaufland). Oberhausen: Hauptmieter ist die Edeka Handelgesellschaft Rhein-Ruhr GmbH (weitere Mieter: Aldi, dm, KIK, Takko und KODI), der Hauptmietvertrag läuft noch bis 31.12.2020. Witten: Mieterin ist die Zweite real,- SB-Warenhaus GmbH mit einem Mietvertrag bis 31.12.2018.

Hahn Gruppe – Spezialist für versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien

Die Hahn Gruppe konzipiert und managt seit vier Jahrzehnten immobilienbasierte Investmentlösungen mit Schwerpunkt auf versorgungsorientierten Handelsimmobilien (insbesondere Lebensmittel-, Fach- und Baumärkte) sowie Mixed-Use-Objekten. Als regulierter Investment Manager mit eigener Kapitalverwaltungsgesellschaft deckt Hahn den gesamten Lebenszyklus der Immobilien ab: Ankauf, Strukturierung und Finanzierung, Fonds- und Portfoliomanagement, Asset- und Property-Management, Revitalisierung und Exit. Der Hauptsitz befindet sich in Bergisch Gladbach; die Unternehmenswurzeln reichen in die frühen 1980er Jahre.

Für Privatanlegerinnen und -anleger bietet die Hahn Gruppe insbesondere die Pluswertfonds (geschlossene Publikums-AIF) an. Diese investieren überwiegend in etablierte, frequenzstarke Nahversorgungsstandorte – häufig lebensmittelgeankert – oder in fachmarktorientierte und gemischt genutzte Objekte. Ziel ist es, planbare Mieterträge, breite Mieterstreuung und aktive Wertentwicklung durch professionelles Management zu ermöglichen. Vergangene Ergebnisse sind kein verlässlicher Indikator; maßgeblich bleiben stets die vollständigen und aktuellen Verkaufsunterlagen.

Hahn verbindet die Investment- mit der Betreiberperspektive: Immobilien sollen dauerhaft nutzbar, mieter- und kundenorientiert sein und Kommunen als verlässliche Versorgungsinfrastruktur dienen. Ergänzend verfolgt das Unternehmen eine ESG-orientierte Vorgehensweise über den Objektlebenszyklus, mit Fokus auf zukunftsfähige, nutzungsstabile Bestände.

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Highlights – auf einen Blick

• Klarer Fokus: Versorgungsorientierter großflächiger Einzelhandel und Mixed-Use als robuste, alltagsnahe Ertragsbasis.

• Regulierte Aufstellung: Kapitalverwaltung inhouse; treuhänderisches Selbstverständnis und klar definierte Prozesse.

• Ganzheitliche Leistungskette: Von Akquisition und Strukturierung bis Asset-/Property-Management, Revitalisierung und Verkauf.

• Langjährige Marktpräsenz: Unternehmenshistorie seit den 1980er Jahren; gewachsene Partner- und Mieterbeziehungen.

• Produktlinie für Privatanleger: Pluswertfonds als geschlossene Publikums-AIF mit Fokus auf lebensmittelgeankerte Fachmarktzentren und verwandte Segmente.

• Mieterstärke & Diversifikation: Hoher Anteil bonitätsstarker Filialisten und breite Mietermischung zur Risikostreuung.

• ESG-Orientierung: Nachhaltigkeitsaspekte entlang Planung, Betrieb und Modernisierung mit dem Ziel resilienter Bestände.

Stand 10/2025