Beteiligung	Pluswertfonds 144 - Verbrauchermarkt Ravensburg
Emittent	Hahn Fonds
Kategorie	k. A.
Agio	5.00 %
Währung	EUR
Status	platziert
Ausschüttung z. B. 2028	k. A.
Verfügbar seit	23.04.2008
Substanzquote	89,50%
Fremdkapitalquote	65,54%
Einkunftsart	Einkünfte aus Gewerbebetrieb

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Alle Dokumente zum Fonds finden Sie hier

Die Beteiligung an der Hahn Verbrauchermarkt Ravensburg GmbH & Co. KG eröffnet jedem Anleger die Möglichkeit, bestimmte Veräußerungsgewinne, die er in einem gewerblichen, freiberuflichen oder land- und forstwirtschaftlichen Vermögen (§§ 13 - 18 EStG) erzielt oder in den vergangenen 4 Wirtschaftsjahren erzielt hat, einer sofortigen Einkommensbesteuerung zu entziehen und stattdessen steuerneutral auf die hier angebotene Beteiligung zu übertragen mit der Folge, dass die Besteuerung über einen längeren Zeitraum hinaus in die Zukunft verlagert wird. Diese Möglichkeit ist in den Paragrafen 6b und c des Einkommensteuergesetzes verankert. Gewinne aus der Veräußerung von Grundstücken oder Gebäuden, die sich zuvor mindestens 6 Jahre in einem Betriebsvermögen befunden haben, können auf bestimmte Reinvestitionen übertragen werden, zu welchen auch die vorliegend angebotene Beteiligung gehört. Dabei können nicht nur Veräußerungsgewinne des Wirtschaftsjahres 2008 mit der angebotenen Beteiligung in die Zukunft verlagert werden, sondern auch für Veräußerungen, für die steuerlich eine Rücklage gemäß § 6b, c EStG gebildet worden ist und die nun spätestens am Schluss des vierten, auf ihre Bildung folgenden, Wirtschaftsjahres gewinnerhöhend aufzulösen ist. Bezogen auf eine anfängliche Einlagenleistung in Höhe von z.B. EUR 100.000,00 (zzgl. 5% Agio) ergibt sich nach der Prognoserechnung ein Übertragungsfaktor von ca. 270%.

Beim Pluswertfonds 144 "Hahn Verbrauchermarkt Ravensburg GmbH & Co. KG" handelt es sich um eine Beteiligung an einem neu erstellten Verbrauchermarkt in Ravensburg.

Die Anleger können sich mittelbar über die Treuhandgesellschaft oder unmittelbar als (Direkt)-Kommanditist an der Fondsgesellschaft beteiligen.

Der Fonds hat eine geplante Laufzeit bis zum 31.12.2031. Eine Kündigung der Gesellschaftsverhältnisse ist frühestens zum 31.12.2028 möglich.

Ravensburg ist Zentrum der Region Bodensee-Oberschwaben mit einem Einzugsgebiet von ca. 500.000 Einwohnern im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz. Gelegen zwischen Allgäu und Bodensee ist Ravensburg die wirtschaftliche Mitte der Region und heute die Einkaufsstadt Oberschwabens. Über 47.000 Einwohner leben in Ravensburg. Die Stadt bietet ca. 34.000 Arbeitsplätze und Die Beteiligungsgesellschaft · Pluswertfonds 144 "Ravensburg" 35 ca. 19.000 Pendler aus der Region kommen täglich in die Stadt. Die historische Altstadt mit ihrem südlichen Flair dokumentiert die lange Tradition von Handel, Handwerk, Dienstleistung und Industrie. Mit rund 50 Bildungseinrichtungen ist Ravensburg die zentrale Schul- und Hochschulstadt im oberschwäbischen Raum. Durch die guten Verkehrsanbindungen der Bundesstraßen B 30, B 32 und B 33 ist Ravensburg mit dem Umland sowie den europäischen Nachbarn optimal verbunden. Ravensburg ist mit einer Einzelhandelszentralität von über 147 gegenüber den Nachbarstädten wie Weingarten mit 139,07 bei 23.500 Einwohnern, Berg mit 24,79 bei 3.700 Einwohnern sowie Schlier mit 85,73 bei 3.600 Einwohnern und Baienfurt mit 51,55 bei 7.100 Einwohnern in einem Radius von über 5 km der Anziehungspunkt der Region und zeigt deutlich, dass hohe Kaufkraftzuflüsse aus dem Umland in der Stadt gebunden werden.

Einzahlung: 100% zzgl 5% Agio nach Annahme. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 20.000. Höhere Zeichnungssummen müssen durch EUR 1.000 teilbar sein. Auszahlung: Anfänglich 4,25% p.a., ansteigend auf 5,5% p.a. auf das eingesetzte Eigenkapital, jeweils im Dezember eines jeden Geschäftsjahres. Für den Zeitraum zwischen Einzahlung des Eigenkapitals und der voraussichtlichen Schließung des Fonds zum 30.06.2008 erhalten die Anleger eine tagegenaue Verzinsung ihrer eingezahlten Einlage in Höhe von 3,5%. Eine Verzinsung über den 30.06.2008 hinaus muss mit der Bank zu gegebener Zeit verhandelt werden.

Die Anleger erzielen über die treuhänderische Beteiligung Einkünfte aus Gewerbebetrieb, und können eine Rücklage nach § 6b, c EStG auf die Immobilie der Beteiligungsgesellschaft übertragen. Im Falle persönlicher Refinanzierung ist dagegen nicht auszuschließen, dass die entstehenden Anfangsverluste nicht mit anderen positiven Einkünften verrechnet werden können; es würde nur ein Vortrag innerhalb der Beteiligungsgesellschaft erfolgen. Auch soweit die Beteiligungsgesellschaft Zinsen oder sonstige Kapitalerträge vereinnahmt, erzielen die Anleger Einkünfte aus Gewerbebetrieb; eine einbehaltene Zinsabschlagsteuer wird auf die persönliche Einkommensteuerschuld angerechnet.

Nach dem Investitionsplan betragen die Investitionen insgesamt EUR 11.243.921,06. Finanziert werden sie durch Eigenkapital in Höhe von EUR 3.875.500 und Fremdkapital in Höhe von EUR 7.368.421,06.

Unterstellt wird eine Veräußerung des Objektes zum 14-fachen der voraussichtlichen Jahresnettokaltmiete des Jahres 2031. Die durch die Veräußerung entstehende Ertragsteuer ist in den dargestellten Berechnungen berücksichtigt.

Das Objekt befindet sich an der Ulmer Straße 7 in 88214 Ravensburg. Der Grundbesitz mit einer Größe von 6.456 m² ist mit einem Verbraucher- und Elektronikfachmarkt in mehrgeschossiger Bauweise inklusive zweier Obergeschoss-Parkebenen mit 337 PKW-Einstellplätzen bebaut. Die Zufahrt zur Anlieferung sowie zu den Parkebenen erfolgt über die Metzgerstraße. Die Anlieferungen selbst befinden sich ebenerdig im hinteren Bereich des Gebäudes. Eine Bushaltestelle und somit der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage auf dem Gelände des ehemaligen Vieh- und Schlachthofes von Ravensburg und ist vollständig an die EDEKA Handelsgesellschaft Südbayern mbH vermietet.

Die Mietfläche beträgt insgesamt 5.818,34 m², wovon jedoch nur insgesamt 5.281,92 m² mietzinspflichtig sind. Die mietzinsfreie Mietfläche von 536,42 m² betreffen Allgemeinflächen wie Heizungs-/Lüftungs-, Sprinkler-, Brandmeldezentrale, Technikräume sowie Treppenhäuser und Aufzugsanlagen etc. Die EDEKA Handelsgesellschaft Südbayern mbH betreibt auf dem Grundstück einen Verbrauchermarkt mit einer Mietfläche von 3.654,61 m². Die übrige Mietfläche mit einer Größe von 2.163,73 m² hat die EDEKA Handelsgesellschaft im Rahmen eines Untermietverhältnisses an die MEGA COMPANY GmbH zum Betrieb eines Elektronikfachmarktes untervermietet. Der EDEKA-Mietvertrag sowie der Untermietvertrag mit MEGA COMPANY GmbH haben eine Laufzeit von jeweils 12 Jahren ab Übergabe des Mietgegenstandes. Die EDEKA Handelsgesellschaft Südbayern mbH hat sich im Mietvertrag mit der Beteiligungsgesellschaft jedoch das Recht vorbehalten, den Untermietvertrag mit der MEGA COMPANY GmbH zu den gleichen Bedingungen auf die Beteiligungsgesellschaft überzuleiten. Dieses Recht ist befristet bis zum 30.06.2008. Der EDEKA-Mietvertrag hat nach Ablauf der Festmietzeit noch mieterseitige Optionsrechte zur Verlängerung des Mietverhältnisses von 3 x 6 Jahren. Die mit dem Mietvertrag erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit EUR 640.050,48.

Hahn Gruppe – Spezialist für versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien

Die Hahn Gruppe konzipiert und managt seit vier Jahrzehnten immobilienbasierte Investmentlösungen mit Schwerpunkt auf versorgungsorientierten Handelsimmobilien (insbesondere Lebensmittel-, Fach- und Baumärkte) sowie Mixed-Use-Objekten. Als regulierter Investment Manager mit eigener Kapitalverwaltungsgesellschaft deckt Hahn den gesamten Lebenszyklus der Immobilien ab: Ankauf, Strukturierung und Finanzierung, Fonds- und Portfoliomanagement, Asset- und Property-Management, Revitalisierung und Exit. Der Hauptsitz befindet sich in Bergisch Gladbach; die Unternehmenswurzeln reichen in die frühen 1980er Jahre.

Für Privatanlegerinnen und -anleger bietet die Hahn Gruppe insbesondere die Pluswertfonds (geschlossene Publikums-AIF) an. Diese investieren überwiegend in etablierte, frequenzstarke Nahversorgungsstandorte – häufig lebensmittelgeankert – oder in fachmarktorientierte und gemischt genutzte Objekte. Ziel ist es, planbare Mieterträge, breite Mieterstreuung und aktive Wertentwicklung durch professionelles Management zu ermöglichen. Vergangene Ergebnisse sind kein verlässlicher Indikator; maßgeblich bleiben stets die vollständigen und aktuellen Verkaufsunterlagen.

Hahn verbindet die Investment- mit der Betreiberperspektive: Immobilien sollen dauerhaft nutzbar, mieter- und kundenorientiert sein und Kommunen als verlässliche Versorgungsinfrastruktur dienen. Ergänzend verfolgt das Unternehmen eine ESG-orientierte Vorgehensweise über den Objektlebenszyklus, mit Fokus auf zukunftsfähige, nutzungsstabile Bestände.

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Highlights – auf einen Blick

• Klarer Fokus: Versorgungsorientierter großflächiger Einzelhandel und Mixed-Use als robuste, alltagsnahe Ertragsbasis.

• Regulierte Aufstellung: Kapitalverwaltung inhouse; treuhänderisches Selbstverständnis und klar definierte Prozesse.

• Ganzheitliche Leistungskette: Von Akquisition und Strukturierung bis Asset-/Property-Management, Revitalisierung und Verkauf.

• Langjährige Marktpräsenz: Unternehmenshistorie seit den 1980er Jahren; gewachsene Partner- und Mieterbeziehungen.

• Produktlinie für Privatanleger: Pluswertfonds als geschlossene Publikums-AIF mit Fokus auf lebensmittelgeankerte Fachmarktzentren und verwandte Segmente.

• Mieterstärke & Diversifikation: Hoher Anteil bonitätsstarker Filialisten und breite Mietermischung zur Risikostreuung.

• ESG-Orientierung: Nachhaltigkeitsaspekte entlang Planung, Betrieb und Modernisierung mit dem Ziel resilienter Bestände.

Stand 10/2025