Beteiligung	Pluswertfonds 173 - Fachmarktzentrum Landstuhl
Emittent	Hahn Fonds
Kategorie	k. A.
Agio	5.00 %
Währung	EUR
Status	platziert
Ausschüttung z. B. 2028	4.50 %
Verfügbar seit	15.06.2019
Substanzquote	90,95%
Fremdkapitalquote	40,78%
Einkunftsart	Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

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Alle Dokumente zum Fonds finden Sie hier

- Hahn Pluswertfonds 173 - Fachmarktzentrum Landstuhl Platzierungsstand 70 Prozent vom 01.08.2019
- Hahn +++ Scope bewertet den geschlossenen AIF Hahn Pluswertfonds 173 mit einem Rating von bb+ (AIF) vom 22.07.2019
- Hahn Fonds +++ Pluswertfonds 173 - Fachmarktzentrum Landstuhl +++ über 40% platziert +++ Kontingent verfügbar vom 10.07.2019
- Hahn Gruppe +++ Pluswertfonds 173 Fachmarktzentrum Landstuhl vom 01.07.2019
- Hahn Pluswertfonds 173 – Fachmarktzentrum Landstuhl vom 21.06.2019
- Hahn +++ Pluswertfonds 173 - Fachmarktzentrum Landstuhl +++ Vertriebsstart vom 09.06.2019

- Mindestbeteiligung: 20.000 Euro
- 5 % Ausgabeaufschlag
- Laufzeit: geplant bis 21.12.2034
- Nicht risikogemischter Publikums – AIF
- Prognostizierte Ausschüttung: beginnend mit 4,5% p.a. ab Beitritt

Einzahlung: Die Kommanditeinlage beträgt für jeden Anleger mindestens EUR 20.000,00. Höhere Summen müssen durch EUR 1.000 teilbar sein. Die Einzahlung des Zeichnungsbetrages (Erwerbspreis) sowie des Agios in Höhe von 5 Prozent auf das Anderkonto der Treuhänderin erfolgt grundsätzlich gemäß schriftlicher Aufforderung der Treuhänderin nach Eingang bzw. Annahme des Kaufauftrages durch die Treuhänderin. Hierbei ist vorgesehen, das Kapital in zwei Teilzahlungen einzufordern.

Nach Eingang der Zeichnungsunterlagen ist auf Anforderung der Treuhänderin innerhalb von 14 Tagen ein erster Teilbetrag in Höhe von 10 Prozent des Zeichnungsbetrages auf das Anderkonto der Treuhänderin einzuzahlen. Der Restbetrag in Höhe von 90 Prozent des Zeichnungsbetrages sowie das Agio von 5 Prozent ist dann 14 Tage vor Fondsschließung und nach schriftlicher Aufforderung durch die Treuhänderin auf das Treuhandanderkonto einzuzahlen.

Auszahlung: Auf Basis der Prognoseerwartungen ist eine Ausschüttung in Höhe von 4,5 Prozent p. a. auf den Zeichnungsbetrag (Kaufpreis) ohne Agio geplant. Diese prognostizierten Auszahlungen beinhalten auch teilweise die Rückzahlung des Kapitals (jedoch keine Rückzahlung der Hafteinlage) und sollen jeweils quartalsweise nachschüssig ausgezahlt werden, erstmals voraussichtlich zeitanteilig ab Beitritt der Anleger für das 4. Quartal 2019 zum 31.12.2019. Veräußerung: Der prognostizierte Veräußerungserlös beträgt 105,47%.

Den Anlegern werden mit dem vorliegenden Verkaufsprospekt "Hahn Pluswertfonds 173 - Fachmarktzentrum Landstuhl" seitens der DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH als Prospektverantwortliche Kommanditbeteiligungen in Höhe eines Gesamtbetrages von EUR 17.081.000 oder 89,90 Prozent der Kommanditanteile an dem geschlossenen inländischen Publikums-AIF "Hahn Fachmarktzentrum Landstuhl GmbH & Co. geschlossene-Investment-KG" angeboten.

Die Fondsgesellschaft wird Eigentümerin eines rund 44.624 m² großen Grundbesitzes in der Torfstraße 8 und 10 in 66849 Landstuhl, der mit einem SB-Warenhaus mit angegliederter Mall, einem Bau- und Gartenmarkt sowie Stellplätzen und Außenanlagen bebaut ist. Das im Jahr 1997 errichtete Fachmarktzentrum verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 15.936 m², die langfristig an die Mieterin BET A Warenhandel GmbH & Co. KG, ein Unternehmen der Kaufland / Schwarz Unternehmensgruppe, und an die toom Baumarkt GmbH, ein Unternehmen der REWE Unternehmensgruppe, vermietet ist.

Die Anleger können sich im Rahmen des Angebotes indirekt über die Dr. Wassermann & Partner GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft als Treuhänderin oder direkt als Kommanditisten im Wege eines Anteilskaufes an der Fondsgesellschaft beteiligen.

Gegenstand der Fondsgesellschaft ist ausschließlich die Anlage und Verwaltung eigenen Vermögens nach einer festgelegten Anlagestrategie zur gemeinschaftlichen Kapitalanlage nach den §§ 261 bis 272 KAGB zum Nutzen ihrer Gesellschafter bzw. Anleger entsprechend den von der Fondsgesellschaft erstellten Anlagebedingungen in der jeweils gültigen Fassung.

Im Rahmen dieses Gegenstandes erwirbt, hält, verwaltet - insbesondere durch Vermietung und Verpachtung - und verwertet die Fondsgesellschaft Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte. Darüber hinaus kann die Fondsgesellschaft vorhandene oder noch zu erwerbende Liquiditätsreserven entsprechend den Bestimmungen der Anlagebedingungen anlegen. Die Fondsgesellschaft ist nicht gewerblich tätig. Sie ist berechtigt, alle Geschäfte zu tätigen und Maßnahmen zu ergreifen, die mit dem Unternehmensgegenstand unmittelbar oder mittelbar zusammenhängen, sofern diese im Einklang mit den Anlagebedingungen stehen.

Die Fondsgesellschaft wurde auf bestimmte Zeit gegründet und ist entsprechend dem Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft bis zum 31.12.2034 befristet.

15 Jahre

Hahn Gruppe – Spezialist für versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien

Die Hahn Gruppe konzipiert und managt seit vier Jahrzehnten immobilienbasierte Investmentlösungen mit Schwerpunkt auf versorgungsorientierten Handelsimmobilien (insbesondere Lebensmittel-, Fach- und Baumärkte) sowie Mixed-Use-Objekten. Als regulierter Investment Manager mit eigener Kapitalverwaltungsgesellschaft deckt Hahn den gesamten Lebenszyklus der Immobilien ab: Ankauf, Strukturierung und Finanzierung, Fonds- und Portfoliomanagement, Asset- und Property-Management, Revitalisierung und Exit. Der Hauptsitz befindet sich in Bergisch Gladbach; die Unternehmenswurzeln reichen in die frühen 1980er Jahre.

Für Privatanlegerinnen und -anleger bietet die Hahn Gruppe insbesondere die Pluswertfonds (geschlossene Publikums-AIF) an. Diese investieren überwiegend in etablierte, frequenzstarke Nahversorgungsstandorte – häufig lebensmittelgeankert – oder in fachmarktorientierte und gemischt genutzte Objekte. Ziel ist es, planbare Mieterträge, breite Mieterstreuung und aktive Wertentwicklung durch professionelles Management zu ermöglichen. Vergangene Ergebnisse sind kein verlässlicher Indikator; maßgeblich bleiben stets die vollständigen und aktuellen Verkaufsunterlagen.

Hahn verbindet die Investment- mit der Betreiberperspektive: Immobilien sollen dauerhaft nutzbar, mieter- und kundenorientiert sein und Kommunen als verlässliche Versorgungsinfrastruktur dienen. Ergänzend verfolgt das Unternehmen eine ESG-orientierte Vorgehensweise über den Objektlebenszyklus, mit Fokus auf zukunftsfähige, nutzungsstabile Bestände.

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Highlights – auf einen Blick

• Klarer Fokus: Versorgungsorientierter großflächiger Einzelhandel und Mixed-Use als robuste, alltagsnahe Ertragsbasis.

• Regulierte Aufstellung: Kapitalverwaltung inhouse; treuhänderisches Selbstverständnis und klar definierte Prozesse.

• Ganzheitliche Leistungskette: Von Akquisition und Strukturierung bis Asset-/Property-Management, Revitalisierung und Verkauf.

• Langjährige Marktpräsenz: Unternehmenshistorie seit den 1980er Jahren; gewachsene Partner- und Mieterbeziehungen.

• Produktlinie für Privatanleger: Pluswertfonds als geschlossene Publikums-AIF mit Fokus auf lebensmittelgeankerte Fachmarktzentren und verwandte Segmente.

• Mieterstärke & Diversifikation: Hoher Anteil bonitätsstarker Filialisten und breite Mietermischung zur Risikostreuung.

• ESG-Orientierung: Nachhaltigkeitsaspekte entlang Planung, Betrieb und Modernisierung mit dem Ziel resilienter Bestände.

Stand 10/2025