Beteiligung	RealRendite Fonds 1
Emittent	BVT
Kategorie	Projektentwicklung
Agio	5.00 %
Währung	EUR
Status	platziert
Ausschüttung z. B. 2028	k. A.
Verfügbar seit	01.08.2011, 1. Nachtrag 14.08.2012, 2. Nachtrag 05.04.2013
Substanzquote	83%
Fremdkapitalquote	0%
Einkunftsart	Einkünfte aus Gewerbebetrieb

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Die Anleger beteiligen sich über einen Treuhänder an der BVT Real Rendite Fonds Nr. 1 GmbH & Co. KG.

Die Fondsgesellschaft wird sich als stiller Gesellschafter an mehreren, zum Zeitpunkt der Aufstellung des Verkaufsprospekts noch nicht feststehenden Projektgesellschaften beteiligen, die ihrerseits Projektentwicklungen von Wohn- und Handelsimmobilien durchführen. Zwei Projektentwickler haben dem Fondsmanagement je ein konkretes Projekt vorgestellt, das nach gegenwärtigem Stand den Investitionskriterien des Fonds entspricht. Plangemäß werden Kapitalrückflüsse aus zurückgeführten Investitionen in neue, stille Gesellschaftsbeteiligungen an weiteren Projektgesellschaften reinvestiert.

Die Gesellschaft endet zum 31.12.2016. Ihre Dauer kann durch Entscheidung des persönlich haftenden Gesellschafters zweimal um ein Jahr verlängert werden. Eine frühere Kündigungsmöglichkeit ist nicht vorgesehen.

Laut King Sturge Immobilienkonjunk tur-Index Februar 2011 nehmen Wohnimmobilien den Spitzenplatz in der Investorengunst ein. Wohnimmobilien im Geschosswohnungsbau haben in Deutschland eine wesentlich größere Bedeutung als in anderen europäischen Ländern, weil hierzulande der Anteil der Wohnungseigentümer an der Gesamtbevölkerung weit unterdurchschnittlich ist. Gerade die kleineren Haushalte mit ein bis zwei Personen, deren Anteil stetig zunimmt, tendieren überdurchschnittlich zur Anmietung von Wohnraum.

Da sich diese Verkleinerung der Haushaltsgrößen vornehmlich in den Ballungszentren vollzieht und diese da rüber hinaus weiterhin einen Bevölkerungszuzug aus ländlichen Regionen verzeichnen, besteht hier trotz insgesamt sinkender Gesamtbevölkerung in Deutschland ein stabil steigender Bedarf an Wohnraum.

Sinkende Mietrenditen für Top-Objekte in nahezu allen Büromärkten in Westeuropa (DB Research Risiko) zwingen Investoren zum Umdenken: Die ausschließliche Fokussierung auf Core-Objekte wird den Renditeanforderungen an ein rational zusammengestelltes Portfolio vielfach nicht mehr gerecht.

Die höchste Wirtschaftlichkeit versprechen zwei Phasen im Lebenszyklus einer Immobilie:

die Projektentwicklung und das "Redevelopment", die grundlegende Revitalisierung gebrauchter Immobilien. In diesen Phasen bestehen die größten Wertschöpfungspotenziale eines Immobilienengagements, sie bilden deshalb die renditestärksten Investitionssegmente, erfordern im Gegenzug allerdings auch umfassende Kompetenz in jedem Glied der Wertschöpfungskette von der ersten Planung bis zur abgeschlossenen Vermarktung der fertiggestellten Immobilie.

Laut King Sturge Immobilienkonjunk tur-Index Februar 2011 nehmen Wohnimmobilien den Spitzenplatz in der Investorengunst ein. Wohnimmobilien im Geschosswohnungsbau haben in Deutschland eine wesentlich größere Bedeutung als in anderen europäischen Ländern, weil hierzulande der Anteil der Wohnungseigentümer an der Gesamtbevölkerung weit unterdurchschnittlich ist. Gerade die kleineren Haushalte mit ein bis zwei Personen, deren Anteil stetig zunimmt, tendieren überdurchschnittlich zur Anmietung von Wohnraum. Da sich diese Verkleinerung der Haushaltsgrößen vornehmlich in den Ballungszentren vollzieht und diese da rüber hinaus weiterhin einen Bevölkerungszuzug aus ländlichen Regionen verzeichnen, besteht hier trotz insgesamt sinkender Gesamtbevölkerung in Deutschland ein stabil steigender Bedarf an Wohnraum. Sinkende Mietrenditen für Top-Objekte in nahezu allen Büromärkten in Westeuropa (DB Research Risiko) zwingen Investoren zum Umdenken: Die ausschließliche Fokussierung auf Core-Objekte wird den Renditeanforderungen an ein rational zusammengestelltes Portfolio vielfach nicht mehr gerecht. Die höchste Wirtschaftlichkeit versprechen zwei Phasen im Lebenszyklus einer Immobilie: die Projektentwicklung und das "Redevelopment", die grundlegende Revitalisierung gebrauchter Immobilien. In diesen Phasen bestehen die größten Wertschöpfungspotenziale eines Immobilienengagements, sie bilden deshalb die renditestärksten Investitionssegmente, erfordern im Gegenzug allerdings auch umfassende Kompetenz in jedem Glied der Wertschöpfungskette von der ersten Planung bis zur abgeschlossenen Vermarktung der fertiggestellten Immobilie.

Einzahlung Die Mindestzeichnungssumme soll EUR 10.000 zuzüglich 5% Agio betragen. Höhere Zeichnungsbeträge müssen durch 1.000 ohne Rest teilbar sein. Die gesamte Einlage sowie das gesamte Agio sind 14 Tage nach Annahme der Beitrittserklärung auf das im Zeichnungsschein angegebene Konto einzuzahlen. Ausschüttung Anleger erhalten laufende Auszahlungen in Höhe von anfänglich 6,072% im jahr 2014 ansteigend auf bis zu 24,71% im Jahr 2016. Schlusszahlungen an den Anleger werden in 2016 in folgenden Tranchen erfolgen: zum 31.03.2016: 10% zum 31.07.2016: 18% zum 31.08.2016: 12%, zum 30.11.2016: 10% zum 31.12.2016: 50% Somit ergibt sich ein Gesamtmittelrückfluss von 140,89%.

Die Fondsgesellschaft vermittelt ihren Gesellschaftern Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Einbehaltene Kapitalertragsteuern aus Zinsen und stillen Beteiligungen werden den Anlegern im Rahmen ihrer Einkommensteuerveranlagung vollständig auf die zu entrichtende Einkommensteuer und den Solidaritätszuschlag angerechnet. Das steuerliche Ergebnis wird den Anlegern entsprechend der im Gesellschaftsvertrag geregelten Ergebnisverteilung zugerechnet und ist im Rahmen der persönlichen Einkommensteuerveranlagung zu berücksichtigen.

Das geplante Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 4.727.000 und setzt sich aus EUR 2.000 Einlage der Gründungsgesellschafter, EUR 4.500.000 Eigenkapital der Anleger zzgl. EUR 225.000 Agio zusammen. (Stand Prospektnachtrag 2 vom 05.04.2013 abweichend von der Prospektprognose)

Vorgesehen ist eine Investition in Projektentwicklungen, je zur Hälfte in Wohnimmobilien in westdeutschen Ballungszentren einerseits und in Handelsimmobilien andererseits. Die Investition soll über stille Beteiligungen an Projektgesellschaften erfolgen. Um eine nachhaltige Diversifizierung zu ermöglichen, wird angestrebt, einschließlich der geplanten Reinvestitionen mehr als 20 Einzelprojekte von mehr als fünf Projektentwicklern zu finanzieren. Aufgrund des reduzierten Kommanditkapitals wurde davon ausgegangen, dass nunmehr in ca. 25 verschiedene Projekte investiert wird. Wohnbauprojekte, die im Wege des Einzelverkaufs der Wohnungen veräußert werden sollen, dürfen nur in den Metropolregionen Düsseldorf, Hamburg, Köln, München Nürnberg, Rhein-Neckar und Stuttgart liegen, Projekte die für eine Globalveräußerung gedacht sind sollen in westdeutschen Ballungszentren mit einem Einzugsgebiet von mindestens 250.000 Einwohnern oder in der Bundeshauptstadt Berlin liegen. Die restlichen ca. 50 % des Investitionskapitals sollen in rund 20 Projektentwicklungen von Einzelhandelsimmobilien investiert werden. Ein solches Projekt kommt nur dann für eine Investition in Betracht, wenn ein Vorvermietungsstand von mindestens 70% vorliegt und die Mietverträge mit den Ankermietern eine Laufzeit von wenigstens zehn Jahren aufweisen. Mindestens 70% des für Einzelhandelsobjekte vorgesehenen Investitionskapitals müssen in Einzelhandelsobjekte in Deutschland fließen, die verbleibenden Mittel können für Einzelhandelsprojekte in den ebenfalls der europäischen Währungsunion angehörenden Staaten Frankreich, Österreich und den Benelux-Ländern (maximal 30 % des für Einzelhandelsprojekte vorgesehenen Investitionsvolumens) eingesetzt werden. Bei den Projektentwicklungen muss es sich um neu zu errichtende oder grundlegend zu sanierende Objekte handeln. Investitionen des Fonds: - Einzelhandelsprojekt der PREBAG Gewerbebau AG - Einzelhandelsprojekt der ST Invest GmbH - Einzelhandelsprojekt der PREBAG Gewerbebau AG

Die obigen Ausschüttungen beinhalten die Kapitalertragsteuergutschriften.

Dieser Hinweis erfolgt aufgrund von gesetzlicher Vorgaben.

BVT Unternehmensgruppe

Sachwertinvestments seit 1976 – Immobilien, Energie & Infrastruktur, Private Markets

1) Auf einen Blick

Gründung

1976

Standorte

München (HQ), Berlin, Köln, Boston, Atlanta

Kundengruppen

Privatanleger & Institutionelle

Regulierung

KAGB-KVG (derigo GmbH & Co. KG)

2) Geschäftsfelder

Immobilien USA

• Class-A-Mehrfamilien (Residential USA Reihe)
• Build-to-Core / Build-to-Sell
• Transaktions- & Asset-Management in den USA

Immobilien Deutschland

• Core/Core-Plus Strategien
• Stabile Cashflows, professionelles Management

Energie & Infrastruktur

• Nachhaltige Netze & Infrastruktur
• Deutsche & Luxemburger Vehikel

Private Markets & Portfolios

• Private Equity-Zugänge
• Diversifizierende Portfoliobausteine

3) Residential USA – Kurzfakten

Segment: Class-A-Apartments (Multi-Family)

Ansatz: „Bauen statt kaufen“

Märkte: Sunbelt & Ostküste (z. B. Orlando, Atlanta, Raleigh-Durham)

4) Meilensteine

1976

Gründung der BVT Unternehmensgruppe

2013–2014

Aufbau der KVG „derigo“ (KAGB)

2022+

Ausbau ESG-Berichterstattung & Luxemburger Lösungen

Heute

Etablierte Serienprodukte, u. a. Residential USA

5) Organisation & Regulierung

derigo GmbH & Co. KG (KVG)

Konzeption, Risikomanagement und Verwaltung der geschlossenen AIF der Gruppe.

Prozesse & Reporting

Strukturiertes IKS, klare Freigaben, regelmäßige Transparenz- und Lageberichte.

6) Nachhaltigkeit (ESG)

• Gruppenweites ESG-Rahmenwerk und internes ESG-Team
• Integration wesentlicher Nachhaltigkeitsmerkmale in neue Produkte
• Fokus auf energieeffiziente Neubauten und verantwortungsvolle Infrastruktur

Hinweis: Diese Übersicht ersetzt nicht die Lektüre der offiziellen Unterlagen. Vergangene Ergebnisse sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Entwicklungen.

Redaktionsstand: Oktober 2025