Die Fondsgesellschaft erwirbt gemeinsam mit dem Projektpartner Mills Corporation Beteiligungen an drei ertragsstarken überregionalen Mills Einkaufs- und Unterhaltungszentren an den Standorten Los Angeles, Kalifornien, Dallas/Fort Worth, Texas und Charlotte, North Carolina. Alle drei Mills Shopping Malls zählen zu den erfolgreichsten Einzelhandelsobjekten und gehören zu den größten Touristenattraktionen im jeweiligen Bundesstaat. Die Beteiligungen werden von dem früheren Joint Venture-Partner Simon Property Group übernommen. Die gesamte vermietbare Mietfläche der drei Investitionsobjekte beträgt 404.583 Quadratmeter. Davon entfallen 63,5 Prozent auf Flächen für Hauptmieter und 36,5 Prozent auf Flächen für Spezialgeschäfte. Der Vermietungsstand beträgt über alle Flächen 97,3 Prozent. Von den für Hauptmieter zur Verfügung stehenden Flächen sind insgesamt 98 Prozent vermietet, von den für Spezialgeschäfte zur Verfügung stehenden Flächen sind insgesamt 96 Prozent vermietet. Hauptmieter sind erfolgreiche Unternehmen der US-amerikanischen Einzelhandelsindustrie, mit denen langfristige Mietverträge mit Verlängerungsoptionen zwischen fünf und 20 Jahren abgeschlossen sind. Die Einnahmen aus Flächen für Hauptmieter entsprechen 44 Prozent der in der Prognoserechnung kalkulierten Nettomieteinnahmen im Jahr 2003, die Einnahmen aus Flächen für Spezialgeschäfte entsprechen 56 Prozent der Nettomieteinnahmen im Jahr 2003.
Die prospektierte Laufzeit endet 2013. Jeder Gesellschafter kann seinen Gesellschaftsanteil durch eingeschriebenen Brief an die Gesellschaft mit einer Frist von sechs Monaten zum Ende eines jeden Geschäftsjahres insgesamt oder in Teilen kündigen, und zwar erstmals nach dem 31. Dezember 2013.
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