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Beteiligung	WIDe 8 - Werteimmobilien
Emittent	WIDe
Kategorie	k. A.
Agio	5 %
Währung	Euro
Status	platziert
Ausschüttung z. B. 2028	5.00 %
Verfügbar seit	26.01.2021
Substanzquote	94 %
Fremdkapitalquote	bis zu 60 %
Einkunftsart	Einkünfte aus Gewerbebetrieb

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Alle Dokumente zum Fonds finden Sie hier

- WIDe 8 - Werteimmobilien - nachvollziehbares Erfolgskonzept - 8 % p. a. Prognose realistisch vom 08.02.2021

- günstiger Einkauf (Netzwerk)
- breite Streuung auf ca. 500 Wohnungen und Mieter
- kein eigener Verwaltungsaufwand – Energie für andere Dinge
- Sie investieren in einen soliden Sachwert und erhalten monatliche Ausschüttungen von 3,5 % p. a.
- Nach Verkauf wird eine Rendite von über 6 % prognostiziert
- Immobilienmanagement aus einer Hand
- Abdeckung der gesamten Wertschöpfungskette (wie Einkauf, Vermietung, Verwaltung etc.)
- Hervorragende Einkaufsabteilung: über Jahrzehnte gewachsenes Netzwerk
- Familienunternehmen – mit hoher persönlicher Verantwortung
- Konzentration auf fertiggestellte Wohnimmobilien – in vernünftigen Lagen, derzeit rd. 1.200 Wohneinheiten in Verwaltung
- 35-jährige Expertise der Geschäftsführung – bis 2009 Vorstand einer bedeutenden und bundesweit agierenden Immobilien AG

Investitionsziele / Anlagepolitik

Der Fonds beabsichtigt in Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie einen Teil in Gewerbeimmobilien zu investieren. Der Erwerb der Immobilien erfolgt dabei grundsätzlich über eine oder mehrere Objektgesellschaften. Im Investitionsfokus stehen bevorzugt die bevölkerungsreichen
Regionen in Mittel- und Süddeutschland sowie weitere zentrale Lagen in deren Umfeld, wo insbesondere in Bayern, Sachsen und Thüringen bereits jahrzehntelang gewachsene Verbindungen existieren. Die AIF-KVG prüft darüber hinaus regelmäßig weitere mögliche Standorte in der Bundesrepublik Deutschland, die attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten.

Es ist vorgesehen überwiegend in Wohnimmobilien zu investieren. Ein Anteil von max. 40 % kann jedoch in Gewerbeflächen wie z.B. Büros, Handwerks- bzw. Handelsflächen, meist als Teilflächen in Wohn- und Geschäftshäusern, angelegt werden. Ein Augenmerk liegt auf einer ausgewogenen Risikoverteilung sowohl an den Standorten als auch bezüglich der Nutzungsart der Immobilien. Alle Immobilien werden vorab
durch einen unabhängigen Gutachter vom TUV Süd bewertet. Der zu zahlende Kaufpreis darf dabei grundsätzlich nicht über dem ermittelten Marktwert der jeweiligen Immobilie liegen.

Aus den erworbenen Immobilien wird die Fondsgesellschaft Erträge erzielen. Geplant ist, die Einnahmen aus einer konsequenten Verbesserung der Objektqualität sukzessive zu steigern.

Die Anlagepolitik der Fondsgesellschaft besteht darin, Immobilien (Wohnhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser oder Gewerbeimmobilien) mittelbar über Objektgesellschaften zu erwerben, zu halten und im Rahmen der Fondsabwicklung zu veräußern, bzw. im Rahmen eines fortlaufenden Handels anzukaufen und zu verkaufen. Dabei gelten die in den Anlagebedingungen festgelegten Anlagegrenzen.

Anlageziel ist es, Mieterträge und Erträge aus der späteren Veräußerung der mittelbar gehaltenen Immobilien bzw. der Anteile an den Objektgesellschaften oder der Vergabe von Gesellschafterdarlehen zu erzielen. Die Erträge der Fondsgesellschaft werden entsprechend den gesellschaftsvertraglichen Regelungen verwendet. Sofern die Liquidität hierfür ausreicht, sollen sie für monatliche Auszahlungen an den Anleger verwendet werden.

Für die Investition in die Vermögensgegenstände sind folgende Anlagegrenzen einzuhalten:

• Mindestens 60 % des investierten Kapitals wird indirekt in Immobilien, die ausschließlich in der Bundesrepublik Deutschland belegen sind, investiert.
• Mindestens 60 % des investierten Kapitals wird indirekt in Immobilien mit einem jeweiligen Verkehrswert von bis zu 20 Mio. Euro investiert.
• Mindestens 60 % des investierten Kapitals wird indirekt in Wohnimmobilien investiert.
• Es werden maximal 40 % des investierten Kapitals in Gewerbeimmobilien vom Typ Büro, Handwerksbetriebe und Handel, Bewirtungs- und Beherbergungsbetriebe, Dienstleistungsbetriebe, Praxen und Kanzleien angelegt. (vgl. WAI)

WIDe (WIDe Wertimmobilien Deutschland Fondsmanagement GmbH) ist eine voll regulierte, bankenunabhängige Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG). Sie konzipiert und verwaltet anlegerorientierte Alternative Investmentfonds (AIF) mit Fokus auf deutsche Wohnimmobilien – ergänzt um einen kleineren Gewerbeanteil – und übernimmt das professionelle Immobilien-Asset-Management. Zum Angebot zählen eigene Publikums-AIF (u. a. WIDe Fonds 7–10) sowie die Verwaltung weiterer Publikums- und Spezial-AIF, etwa für die PI Pro·Investor-Reihe.

Die Investmentstrategie zielt auf Bestandsimmobilien an aussichtsreichen Standorten mit steigerungsfähigen Mieteinnahmen; laufende Objekteinkäufe der letzten Jahre lagen u. a. in Leipzig, Dresden, Chemnitz, Nürnberg und Fürth. Aktuell befindet sich der WIDe Fonds 10 in der Platzierungsphase (Vertriebsstart 01.01.2025). WIDe wurde 2024 zudem mit dem „Deutschen Beteiligungspreis“ in der Kategorie „Best Trusted Asset Immobilien Inland“ ausgezeichnet.