Objekt 1:
Das gesamte Objekt ist an das Bankhaus B. Metzler seel. Sohn & Co. Kommanditgesellschaft auf Aktien in Frankfurt als Büroobjekt vermietet. Das Mietverhältnis beginnt mit der Übergabe des Objektes voraussichtlich am 1.11.2001. Der Mietvertrag ist auf die Dauer von zehn Jahren abgeschlossen mit einer zweimaligen Verlängerungsoption von je fünf weiteren Jahren. Danach verlängert sich der Mietvertrag um jeweils zwölf Monatsperioden, sofern nicht einer der Vertragspartner unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von zwölf Monaten dem widerspricht. Der anfängliche vorläufige Mietzins für insgesamt ca. 10.595 qm vermietete Fläche sowie 102 Tiefgaragenstellplätze beträgt monatlich EUR 243.602,46 (DM 476.445). Der Mietpreis ist auf der Basis des Indexes 1995 wertgesichert und verändert sich jeweils in gleichem Umfang, wenn sich der Preisindex um mehr als zehn Punkte verändert. Sämtliche
Nebenkosten werden vom Mieter getragen, darüber hinaus trägt er die Schönheitsreparaturen sowie bestimmte Instandhaltungsleistungen für Verschleißgegenstände innerhalb der Mieträume. Die Bonitätsauskünfte einer angesehenen Wirtschafts-Auskunftei zeigen derzeit eine ausgezeichnete Bonität auf.
Objekt 2:
Beide Bürogebäude sind an die Ericsson Eurolab Deutschland GmbH in Herzogenrath vermietet. Für das Gebäude Kackertstraße 9 (Haus C) begann das Mietverhältnis über 6.651 qm Bürofläche und 118 Stellplätze am 1.4.2000 und läuft für die Mietflächen im 3. und 4. OG (2.314 qm ) sowie 41 Stellplätze acht Jahre. Für die übrigen Mietflächen (4.337 m2 ) und Stellplätze beträgt die erste Festlaufzeit drei Jahre. An die festen Vertragslaufzeiten schließen sich verschiedene
Optionsrechte des Mieters an, die zu einer Gesamtlaufzeit von bis zu zwölf Jahren führen können. Danach setzt sich das Mietverhältnis als unbefristetes Mietverhältnis automatisch fort. Die anfängliche Nettokaltmiete beträgt monatlich EUR 69.060. Der Mietzins ist auf der Basis des Indexes 1991 voll indexiert und ändert sich bei einer Indexveränderung um mehr als 10 Prozent. Zusätzlich zur Miete hat der Mieter sämtliche
Nebenkosten zu zahlen. Darüber hinaus trägt er alle im Inneren des Mietgegenstandes anfallenden Instandhaltungen und Schönheitsreparaturen.
Der Mietvertrag für das Bürogebäude Kackertstraße 7 (Haus B) ist bis auf die nachfolgenden Unterschiede identisch:
Das Mietverhältnis über 6.408 qm Bürofläche und 118 Stellplätze begann am 1.4.2001 und läuft auf zehn Jahre fest. Nach fünf Jahren
Laufzeit kann der Mieter eine Fläche von max. 2.039,7 qm und 38 Stellplätze kündigen, nach acht Jahren
Laufzeit max. weitere 1.464,9 qm und 27 Stellplätze. Die anfängliche Nettokaltmiete beträgt monatlich EUR 66.804,27. Die Bonitätsauskünfte einer angesehenen Wirtschafts-Auskunftei weisen auf eine derzeit gute Bonität hin.
Objekt 3:
Das Walle-Center wurde am 6. Oktober 1999 eröffnet. Zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe nutzen Endmieter die Einzelhandelsflächen zu rd. 98 %. Die Büroflächen sind voll vermietet, überwiegend an die Stadt Bremen und einen Generalmieter. Die ca. 700 Pkw-Stellplätze im Untergeschoss stehen den Mietern und Besuchern des Walle-Centers kostenlos zur Verfügung und sind Gemeinschaftsflächen. Die Mietverträge sehen in der Regel fest vereinbarte, indexierte Mieterträge vor. Der Hauptmietvertrag mit EDEKA (36 % der Einzelhandelsfläche) hat ebenso wie der Büromietvertrag mit der Stadt Bremen (34 % der Bürofläche) eine
Laufzeit von 20 Jahren. Ansonsten liegen die Vertragslaufzeiten überwiegend bei zehn Jahren wie bei dem Generalmietvertrag über die derzeit noch nicht endgenutzten Büroflächen von 2.580,39 qm. Zusätzlich sichert eine
Mietgarantie die noch freien Handelsflächen sowie einzelne Mietverträge mit Sonderkündigungsrechten oder
Laufzeiten unter zehn Jahre ab.
Info