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Beteiligung	ZBI 4 Professional (2007)
Emittent	ZBI
Kategorie	Immobilien (alle)
Agio	5.00 %
Währung	EUR
Status	platziert
Ausschüttung z. B. 2028	k. A.
Verfügbar seit	August 2006
Substanzquote	k. A.
Fremdkapitalquote	k. A.
Einkunftsart	Einkünfte aus Gewerbebetrieb

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Der Anleger beteiligt sich entweder unmittelbar als Kommanditist oder mittelbar über die Treuhandkommanditistin an der ZBI Zentral Boden Immobilien AG & Co. Vierte Professional Immobilien Holding KG beteiligen.

Es gibt die Beteiligungsvarianten Beitritt 2006 und Beitritt 2007. An dieser Stelle wird die Beteiligungsvariante Beitritt 2007 dargestellt.

Über Beteiligungsgesellschaften (Objektgesellschaften) der ZBI 4 HOLDING KG wird mittelbar in bestehende Wohn- und Gewerbeimmobilien investiert. Ziel des Managements ist es, Objekte vorzuschlagen, deren Einkaufspreis deutlich unter dem Verkehrswert liegt.

Es besteht noch keine Beteiligung der Emittentin an einer Objektkapitalgesellschaft. Dies erfolgt erst nach ersten von der Gesellschafterversammlung beschlossenen Immobilienkäufen zum Erwerb durch die jeweils neu gegründete oder übernommene Objektkapitalgesellschaft.

Die Gesellschaft ist grundsätzlich auf unbestimmte Zeit errichtet. Sie wird aufgelöst mit Veräußerung der letzten mittelbar oder unmittelbar gehaltenen Immobilie jedoch nicht vor dem 31.12.2017.

Obige Prognoserechnung gilt für : Zeichnung Juni 2007 - Einzahlung per Juli 2007

Der Investitionsplan der Fondsgesellschaft sieht Investitionen in Immobilien mit einem konsolidierten Gesamtaufwand von über EUR 106 Mio. und ein einzuwerbendes Eigenkapital von über EUR 25 Mio. vor.

Gemäß Planprognose ergibt sich ein Verlust von über 43%. Dies führt gemäß § 15b EStG zu einem mit den künftigen Gewinnen aus der ZBI 4 HOLDING KG verrechenbaren Verlustvortrag mit dem Ergebnis, dass die vorstehend genannten Vorabausschüttungen ab 2007 und die geplanten jährlich nachträglichen Zusatzausschüttungen von 1% p.a. ab 2010 bis einschließlich 2016 steuerfrei bleiben.

Einzahlung: Die erste Rate des Zeichnungsbetrages in Höhe von 20% zzgl. Agio in Höhe von 5% ist sofort fällig. Der Rest ist innerhalb von 10 Tagen nach schriftlicher Aufforderung der Geschäftsführung, an die Treuhänderin zu zahlen. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 25.000. Auszahlung: Der Investor erhält, für die jeweilige Einzahlung erstmals ab dem vierten auf die Einzahlung folgenden Monatsersten, eine Vorabausschüttung von p.a. 7% p.r.t., auf seine Einlage, inklusive Agio. Die Vorabausschüttung wird ab EUR 100 Mindestbetrag jeweils zum 31.03., 31.07. und 30.11. eines Jahres ausgezahlt - entsprechende Liquidität der Gesellschaft vorausgesetzt. Im Planprognose-Fall (mittlerer Chancen-Verlauf) errechnet sich auf der Gesellschaftsebene für Kommanditisten eine Gesamtausschüttung vor Einkommen- Kirchensteuer u. Soli.Z von ca. 255.000 Euro , bezogen auf eine Beteiligung von 105.000 Euro inklusive Agio.