Derzeit bieten sich
historisch günstige Kaufgelegenheiten am
Zweitmarkt für geschlossene
Immobilienfonds.
Anleger sind durch die Finanzmarktkrise verunsichert und suchen nach Möglichkeiten sich von ihren Beteiligungen an geschlossenen
Immobilienfonds trennen. Auch die hohe Altersstruktur der
Anleger in geschlossenen Beteiligungen trägt zu einer gesteigerten die Verkaufsbereitschaft bei. Darüber hinaus müssen sich aufgrund der anhaltend schwierigen
Refinanzierungsmöglichkeiten institutionelle Kaufinteressenten derzeit als Käufer am
Zweitmarkt zurückhalten. Das
Angebot trifft auf eine geringere Nachfrage und hat 2009 gegenüber 2008 zu rund 30 % niedrigeren Kursen geführt. Dieser
Trend soll sich 2010 fortsetzen. Somit genau der richtige Zeitpunkt um zu investieren! Im Einkauf liegt der Gewinn.
Der
asuco 2 Zweitmarktfonds nutzt genau diese Gelegenheiten und beteiligt sich an einem von der asuco-Unternehmensgruppe gemanagten
Immobilien-Zweitmarktfonds (asuco 1 Zeitmarktfonds) ohne Zahlung eines
Agios. Dieser
Dachfonds investiert über den
Zweitmarkt in eine
Vielzahl von geschlossenen Immobilienfonds (Zielfonds) unter Beachtung von
Investitionskriterien. Es ist beabsichtigt, dass der
Dachfonds Beteiligungen an
mehr als 100 verschiedenen
Zielfonds von
mehr als zehn Anbietern geschlossener
Fonds eingeht. Die
Fondsgesellschaft wird damit über ihre Gesellschafterstellung an dem
Dachfonds mittelbar (doppelstöckig) an voraussichtlich mehr als 200 Immobilien beteiligt sein. Durch die
geplante Streuung der
Investitionen wird ein hohes Maß an
Sicherheit erreicht.
Aktuell konnten bereits
für 4,7 Millionen Euro Beteiligungen an
49 Zielfonds von
14 Initiatoren mit
80 verschiedenen Immobilien erworben werden. Die
Zielfonds investieren
ausschließlich in den
deutschen Immobilienmarkt. Etwa 74 % wurden von vier
Initiatoren aufgelegt, bei denen es sich um langjährig am Markt befindliche
Emissionshäuser handelt. Die acht größten Einzelinvestitionen, die etwa 57 % repräsentieren, zeichnen sich durch
attraktive Standorte, langfristige Mietverträge und/oder bonitätsstarke Mieter aus. Zudem weisen die Immobilien einen Vermietungsstand von rund 97 % auf. Das
aktuelle Portfolio weist einen jährlichen
Tilgungsgewinn für 2009 in Höhe von circa 3,64 % auf. Die Annahmen
Ist-Werte stellen sich also deutlich besser dar,
als die konservative Prognoserechnung der
Fondsgesellschaft (7,04 % p.a. Ausschüttungsrendite bzw. 2,61 % pro Jahr
Tilgungsgewinn, Stand: 31. Juli 2010).
Der
Dachfonds besticht durch im Marktvergleich
geringe einmalige weiche Kosten und
niedrige laufende Verwaltungskosten. Es wurde eine erfolgsabhängige Vergütung vereinbart, die für
gleichgerichtete Interessen von
Anlegern und Anbieter sorgt. Es wurde vereinbart, dass die Vergütung des Managements aus einer überdurchschnittlichen
Performance eines
Zielfonds von mehr als 7 % pro Jahr im Falle einer unterdurchschnittlichen
Performance eines anderen
Zielfonds von weniger als 4,5 % pro Jahr gekürzt wird oder sogar ganz entfällt.
Das
Fondsvolumen in Höhe von bis zu
30 Millionen Euro wird
ausschließlich durch Eigenkapital erbracht.
Anleger können sich mit mindestens 5.000 Euro zuzüglich 5 % Agio beteiligen. Gemäß Prognose ist
bis zum Jahr 2031 ein
Gesamtrückfluss in Höhe von
254 % geplant.
Die asuco-Unternehmensgruppe wurde im Jahr 2009 gegründet. Sie ist spezialisiert auf die Konzeption, den Vertrieb und die Verwaltung von geschlossenen Immobilien-
Zweitmarktfonds und ist Expertin für die Bewertung von geschlossenen
Immobilienfonds. Die Mitarbeiter besitzen eine zum Teil mehr als 20-jährige Erfahrung auf diesem Spezialgebiet und waren verantwortlich für die Konzeption und den Vertrieb von geschlossenen
Immobilienfonds,
Zweitmarktfonds und
Leasingfonds mit einem
Investitionsvolumen von über 5 Milliarden Euro.
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